2020年六安最新买房政策！房价、公积金、贷款利率、新房税费全都有！

疫情稳定后，六安楼市也逐渐热闹起来！

土拍通告、土地拍卖、案名公布……市场渐暖，房企行动频频，当你还犹豫房企的优惠运动是否可以下手，猝不及防却是市场的风向已然发生变化，一股涨价潮早已袭来。

一波买房人开始在问，现在买房还来得及吗？

2020年，你为什么要在六安买房？

如果能让你回到十年前，我想要不要买房这个问题你一定不会纠结。

我们先来看六安10年房价涨幅折线图：

六安房价在2009年2798元/㎡，2019年6938元/㎡，10年直涨4140元/㎡，一路上涨，而且将态势一直生存到了现在。

而在之后六安的房价依旧不会让你失望，这一点从六安近期商品房销售情况就可以看出。

3月六安商品房销售增速加速，从下图可以看出，2020年3月商品房存案2840套，其中住宅2593套，存案量环比2月上涨524.8%；非住宅247套，存案量环比上涨1272.2%。

销量的回暖，向外透露着六安房价稳中有涨将是大趋势。

既然六安今年的房价走向或许率还会继续向上。那么要在要六安置业，现在正其时。

2020年，六安买房必看攻略！建议收藏

买房需要储蓄多个方面的知识，今天，我们为宽大网友整理出了一份六安购房大全，涉及房价、首付、公积金政策、LPR利率等，一起来看~

01、六安房价大揭秘

对于买房人来说，最体贴的莫过于六安的房价情况。从下图我们整理的各区域最新房价区间，可以看到：六安最高房价已经到达9800元/平米，最低4字头，价差约5000元/平米。

图|六安各区域房价舆图

总的来看，政务区和市中心价钱整体较高，城东、城西次之，城北、河西、南山新区的房价差距较大，东部新城、城南的房价稍低。

详细的楼盘房价行情请戳链接：（刚刚！六安楼市9大板块最新房价及首付门槛曝光！）

购房者可以先看下各区的价钱，凭据自己的实际情况，然后选择区域看房。

02、六安LPR贷款利率

现在在六安贷款买房，房贷利率与5年期以上LPR直接挂钩，房贷利率=LPR利率+基点。

而每个月的LPR都市在20号有个报价，有可能调整，这就会直接影响到房贷的利率。

2020年3月LPR最新报价为——1年期LPR利率4.05%，5年期LPR利率4.75%。

现在六安大部门银行首套房首付30%，贷款利率为LPR+113个基点，即5.88%；

二手房首付40%，贷款利率为LPR+162个基点，即6.37%。

还款方式有等额本息及等额本金两种。

从利率上看两种方式都是一样的，等额本息的月供是每个月都是定额的，等额本金则是逐月递减的，但后者开始还款压力较大，因前期还款多,故总利息相对等额本息少一些，购房者参照自己现在的经济情况及还款能力自行选择。

03、六安公积金贷款买房政策

贷款申请额度

职工小我私家可贷额度 = 职工住房公积金账户一连12月缴存额合计数×15倍（不足18万根据最低18万贷）

伉俪双方缴存状况同时切合六安住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款额度不凌驾60万元；乞贷人单方缴存状况切合六安住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不凌驾40万元。

贷款首付比例

公积金贷款购置期房，首付款不得低于衡宇价值的20%；

购置二手房，第一次申请住房公积金贷款的首付款不得低于衡宇价值的30%，第二次申请住房公积金贷款的首付款不得低于衡宇价值的40%。

贷款利率

住房公积金贷款利率是根据中国人民银行划定的住房公积金贷款利率执行，5年以上的贷款，年利率为：3.25％。二套房公积金贷款利率是3.575%。

关于组合贷款

组合贷款由住房公积金中心与互助银行配合受理，划分出资、划分审批、同时发放。

现在六安市直组合贷款的互助银行是市农商行，各县区组合贷款的互助银行是工行和邮储银行。

首先请咨询开发企业有没有和住房公积金中心及互助银行签订按揭业务协议，如果已同时签约，才气申请公积金组合贷款。

关于商贷转公积金贷款

六安公积金治理中心表现；我中心自2017年8月暂停管理商转公业务，待我市住房公积金小我私家住房贷款率降低至警戒线内时，由我中心按国家政策实时恢复。

关于异地公积金贷款

异地公积金贷款需要六安当地人担保（担保人必须有公积金，本人不能有贷款，且在担保期间不能贷款）。

住房公积金提取

在归还住房贷款期间的，凭银行住房乞贷条约原件、按月还款流水及贷款银行出具证明、购房相关资料等，每年可提取一次。

需在贷款发放后的次年（以后每年）对应月份或之后管理提取手续，累计提取总额不凌驾已归还的贷款本息（不含罚息）。

需要注意的是，六安市自2019年7月8日起，职工本人（含配偶）在非本市及非户籍地购房及归还购房贷款本息的，不予提取住房公积金。

04、小我私家征信陈诉查询

小我私家信用陈诉自助查询设备是人民银行为社会民众获取小我私家信用陈诉的一种辅助设备。购房者可在事情时间段，自行前往在六安人民银行自助查询。

为满足随时查询需求，除了在人民银行征信查询网点查询小我私家信用陈诉外，人民银行总行还摆设了其他查询渠道。可以通过互联网随时查询本人信用陈诉。

征信陈诉互联网查询网址：(https://ipcrc.pbccrc.org.cn)。

05、六安新宅券税、维修基金

☆契税、维修基金管理窗口：六安市房管局

地址：六安市梅山南路与长安南路交织口建设大厦1楼

☆契税缴纳金额：

►对小我私家购置家庭唯一住房（家庭成员规模包罗购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

►对小我私家购置家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购置的家庭第二套住房。

►三套房按3%的税率征收契税。

☆公共维修基金缴纳金额：

未配备电梯的，根据0.8%的比例缴存；配备电梯的，根据1.6%的比例缴存。

2020年买房最真诚的建议！

1.要清楚自己买房的目的是什么。自住、改善还是投资，目的差别偏向也纷歧样，级别差别，需求也差别。

2.首套刚需不用看那么多走势分析和政策解读，因为这些基本和你无关。

3.刚需什么时候买房？只要你能肩负的起这套屋子，越早越好。

4.买房可以多比，但记着不要贪心既要自制，又要交通，要学区，还要品质。这样的买房心理永远买不到屋子。

5.不要把买的第一套屋子当成是你最后的一套屋子，第一套屋子是用来换的，先上车再选座位。

6.人口和经济支撑房价，人口、财富往那里流，那里的房价就高，由此可以综合选择置业区域。

7.为了买房，消费可以适当降级。开始咬牙熬一段苦日子，痛苦是暂时的，以后生活一样多姿多彩。

另外，买房需要注意这些：

1.刚需能买住宅，就不要碰商住公寓，浪费房票且欠好转手，这是万不得已的过渡之选。

2.贷款时间拉到最长，使用好杠杆，但盲目贷款不行取。

3.刚需买房看户型和配套；改善买房看品牌和地段；豪宅买房看风水和园林。

4.不要忽视物业。这次疫情让我们认识到物业的重要性。好物业不仅能住的舒心、放心，而且能促进屋子的保值和增值。

5.买房切勿贪小自制，更不要购置小产权、五证不全的屋子，完全就不靠谱且无保障。

结 语：

房价与都会的生长，密切相关。现在六安楼市的回温速度是人们始料未及的，当大批人都在看好楼市生长的时候，也许就是你脱手的时候了。