疫情之下,买房逻辑大变!买错房毁一生!

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  • 来源:安图在线

大家好!我是菜鸟理财特聘的房产投资导师:業問。

疫情之下,好的变得更好,坏的变得更坏。

就拿家庭关系来说吧:

好比平时分居两地、盼望圆满的伉俪,难过能有一段较长时间的相处,这是他们平日生活里的奢望。

但也有些伉俪,因为疫情期间长时间共处,加深了相互的矛盾。这不,有好些人在排着队准备仳离呢……

另一方面,疫情放大的也不仅仅是人情冷暖,另有国家强弱、贫富差距等政治、经济、社会问题。

固然,業問更想说的,还是楼市。

疫情之下,楼市的马太效应也获得了显着的体现。

从直观感受来讲,大家会认为:疫情之下楼市肯定被按了暂停键,较长时间的昏暗是一定的。

但实际上,業問所在的深圳,楼市已经有了“逆势增长”的迹象。

为啥这么说?简朴看几个深圳市场的实例吧:

这边是招商太子湾1个月内出货70亿,推出房源全部秒光,那里是宝安部门楼盘传出收取百万“品茗费”的消息,被羁系部门依法攻击

主要面向刚需的灼烁正大城、万科星城、恒裕珑城都卖得很火,似乎丝绝不受疫情的影响。

二手房方面呢,好比南山区深圳湾片区的鸿威海怡湾,3个多月涨了200万元;龙华区梅林关的万科金域华府,近期上涨了50万元;

另有红山片区的学位房莱蒙水榭春天,上涨了15—20万元;宝安中心区的名堂年花乡,近期上涨了30万元;宝安中心区的鸿荣源·壹方中心-玖誉,约4个月上涨了200万元……

如果说个体案例无法代表整体情况的话,那就再看看整个都会的房价数据:

有陈诉显示,2月份挂盘样本房源中涨价的业主是降价业主的两倍,各区的成交均价也普遍上升。

国家统计局数据显示,今年2月深圳新房价钱环比无变化,同比上浮了4.3%;而二手房价钱则环比微涨0.5%,同比上涨8.8%。

虽然也有一些片区相对“平静”,也泛起了部门二手房源降价、部门新盘去化一般的情况,但总体来说,在深圳,只要稍微好一点的屋子,现在基本都是不愁卖。

在全球经济笼罩在大衰退风险的大配景下,这样的行情可谓是“一枝独秀”了。

不只是深圳,其他一线及强二线都会的房价,也开始进入上行周期了。

土地市场来看,一线都会2月份的土地供应、土地成交量面积、土地出让金、楼面均价都有幅度较大的上涨,划分环比增加了55%、48%、86%、16%,同比增加了64%、4%、81%、50%。

从房价指数来看,北京今年2月的新房价钱指数144.8,再创新高;上海今年前两个月的新房价钱指数都是150.4,也创出了新高。

而从市场端的体现来看,北京、上海、杭州这些都会的火热水平似乎并不输给深圳。

北京和上海的许多楼盘项目泛起了售楼部人挤人的现象,以至于有些楼盘为了控制人数而停止接待,杭州则泛起了两次“万人摇”……

所以,对于资源好、价值高、时机多、空间大的都会和地段来说,疫情并不会成为劝退购置力和资金的理由,对于有久远眼光的人来说,疫情反而给了他们一个极好的入手时机。

而根据業問此前给大家科普过的“板块轮动”逻辑,在一线陆续起势之后,一线周边都会及强二线也有望接棒起跑。

看到这里,许多人可能都市骂業問说:疫情影响还在连续发酵,内外部经济情况也很是糟糕,你还老说房价房价,是不是良心坏了?

确实啊,许多人因为疫情原因收入骤降,现金流紧张,推迟甚至取消了买房计划。

以前心气很高的二手业主,也开始降价出货,深圳有“降价”千万的豪宅业主,南京、无锡、西安等都会的二手房房价降幅也都到达了几十万、上百万。

業問最近也问了深圳几家收二手车的车行,说节厥后卖豪车的车主显着增多了,内里有许多都是去年刚买的,过完春节发现收入断崖式下跌了,豪车酿成了累赘,爽性一卖了之。

坦白说,就是许多小企业主、个体户要通过卖房卖车来续命。

另外,种种类型的房企也都在努力降价打折,抓紧回笼资金。类似的新闻一搜一大把,我在这里也就不复制粘贴了。

所以,業問你还分析个啥?每次烦琐这么多,是不是就是个无脑看多的中介?

如果你是第一次看我文章的菜友,那我倒还能明白你的误解;如果你明显已经看过我的看法和文章,还这么以为的话,那我只能说偏见害死人。

業問一直以来的逻辑很是简朴:

我一直在重复给大家强调的大前提是:楼市在二八分化,不再是铁板一块。所以,怎样做出最理性的选择,很重要。

我一直在强调的基本理念是:房住不炒不即是房住不涨,不即是房住普涨,更不行能全面暴跌,吹嘘暴涨或暴跌的,非蠢即坏。

我一直苦口婆心劝大家的是:现在买房,宁缺毋滥,但如果你选对了都会和区域,与其怨天尤人,吐槽价钱贵限购严利率高,还不如想尽措施抓紧上车。

我也一直在给大家打预防针:现在买房,杠杆不宜加得太猛,稳定的现金流状况也一定是前提,别为了一套屋子把自己的经济状况拖垮,没等到黎明到来就倒下了。

固然,我很是明白那些整体看空房价,甚至巴不得楼市现在就崩了的人,究竟多数都会的房价确实有些残忍。

但如果你是一个理性人,你就明确房价的问题,从来都不在屋子自己。

你们总说楼市是这么多年超发钱币的蓄水池,总有装不下去的那一天。但往深了追究,楼市不仅是蓄水池,它就是“水源”自己。

现代社会的钱币,本质上都是凭政府信用刊行的债务钱币,债务和钱币是一体两面,同生共死。

而楼市生意业务的每一个环节,都是一个典型的缔造债务,增加钱币的历程。

钱币死了,债务随着死,债务死了,钱币随着死。

所以如果楼市崩了,不仅是住民的资产没了、银行的坏账多了、地方的收入断了、关联的工业垮了,最关键的是我们现行钱币刊行的一个很重要的锚没了。

覆巢之下,岂有完卵?

最后,还是给大家简朴说一下我自己的思路吧。

有能力有房票的,在一线都会选对区域上车,像长三角和粤港澳大湾区,只要你买对了,完全可以安放心心拿着,不用想太多。

以为一线太贵够不上的,去一线周边或强二线上车。选区域和楼盘的难度会比一线更大,要做的作业更多,但只要你买对了,也可以放心拿着,笑看风云。

除此之外的都会,除非少数特定情况的,基本都别再抱着投资的目的进场了。

实在以为自己除了买房找不到更放心的投资方式的话,那就要么想措施去一线和强二线买,要么就在自己所在省份的省会买高价值区域和地段的房产,一定不要贪自制!

如果自己有投资性房产,三四线都会的房产可以思量卖出,焦点都会的老旧或郊区房产也可以思量卖出,然后择机举行重新结构。

最后的最后,業問也要给大家隆重安利一下我们4月的线下看房运动!

大湾区看房团第一站:珠海!