来了！福州那些年拍出的“地王”入市！将牵动房价？

四月开端，市场已经暗潮涌动，甚至弥漫着一股焦灼的气息。

从福州市不动产挂号和生意业务中心官网的存案情况来看，停止现在，4月首周（4.1-4.7），福州已审批16张预售证，多个纯新盘接连亮相，甚至包罗一些高价拿地多年的“地王”也“熬”不住了，万科九如府、鼓楼金茂府、三盛国际公园拾光里等纷纷领证开盘。

“地王”入市，竞争力如何？购房者买账吗？

贴着楼面价卖

2016-2017年是福州房企疯狂拿地的两年，多个“地王”应运而生，市中心鼓台动辄3-4万/㎡，螺洲都刷至近2万/㎡，楼市一片火热。时隔近4年，当年风景无限的“地王”如今却是另一番光景。

停止现在，除了阳光五一花园、建发榕墅湾还未入市，大部门已经亮相开盘。从这些楼盘的存案价来看，纵然多数“地王”贴着楼面价卖，也普遍高于板块均价，好比宗地2016-10号螺洲小镇地块如今在售价钱28500元/㎡，而项目所在的城南板块均价为2.3万/㎡左右；三盛国际公园拾光里存案价2.7-2.9万/㎡，比肩板块纯商品房住区中庚香山新时代、绿城柳岸晓风；宗地2016-12号东升地块在售均价约3.2万/㎡，甚至低于可售面积楼面价出售，但该价位在区域内仍是令人瞩目的存在。

“高价投资”意味着“高价入市”，市场规则向来如此。但若非产物力过硬，“地王”只是一道华美的枷锁，没有了价钱优势，去化可想而知。宗地2016-10号螺洲小镇地块2019年10月开盘，现在已推房源260套，从不动产官网的网签来看，另有205套可售；鼓楼金茂府二期2019年11开盘，现在还余一半房源。

“地王”对房价影响有限

16年“地王”频现时，有不少人预测，“地王”会引发福州房价出现发作式上涨，照实际情况来看，影响是有限的，主要原因在于政府适时的调控政策。

“地王”潮之后，17年福州就迎来了史上最严的“调控之年”，限购、限价、摇号等政策先后出炉，高端产物入市很难有较高的溢价空间。在土地楼面价与周边竞品项目成交均价险些持平的配景下，“地王”一定水平上陷入尴尬处境，这或许也是开发商延缓工程进度的最重要原因。

2020年，高价拿地还未入市的建发榕墅湾、阳光五一花园或将亮相，尤其是阳光五一花园，项目在4.5万/㎡的楼面价下会带来什么样的产物，以什么价钱入市，这样的价钱是否受到市场接待，有待连续的验证。

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