曾经的房价如今的地价！看完南京这张图，我扎心了！

都说地价是房价的风向标，南京的地价，要不不脱手，一脱手便能让人退却N米。

就在上周，南京乐成出让3幅重磅宅地，刷新最新地价：高力河西中G02地块42398元/㎡、厦门建发河西南G03地块35333元/㎡、石榴置业新港G04地块17608元/㎡。

不难发现的是，进入3月以来南京土地市场的行动显着变多，4月底还将有2场土拍，涉及地块划分来自于城中、河西、南部新城等热门板块。

从上述的地价，我们或许能窥探出南京接下来的楼市走向。

01

南京地价新贵舆图曝光！你还敢看吗？

前方高能预警！掩护美意脏！

最近我们做了一张南京地价“靶子图”，发现南京各区域的地价基本上都往2万/平赶了，集中在2—2.5万/平圈层的地块最为麋集，想想当年2万多还只是南京的房价，而如今已成了地价！

据不完全统计，现在南京的地价（万元以上）基本可以分为6个梯队：

第一梯队（4万+）：河西中、河西南

第二梯队（3—4万）：河西南、江心洲、大校场

第三梯队（2.5—3万）：南站

第四梯队（2—2.5万）：江北焦点区、上秦淮、仙林湖、燕子矶、麒麟、桥北、迈皋桥、赛虹桥、地铁小镇、东山、江宁大学城等

第五梯队（1.5—2万）：青龙山、新港新城

第六梯队（1—1.5万）：江宁滨江、禄口、谷里、板桥等

有木有发现，在南京各大楼盘房价嚷嚷着要上3万/平的同时，南京的地价也在拼命去赶2万/平。

还记得四年前的南站，房价也不外是2.5万/平，如今地价都迫近3万了；大校场机场区域就重生猛了，时隔6年出让宅地，一上线就把区域内的土地市场推上了热潮！

从这张地价“靶子图”看，现在南京地价在1.5万/平内的的区域只剩下板桥、江宁滨江、禄口、谷里了，但房价上看，板桥的纯新盘宋都柏悦府如今放风价都要卖3万了！

更让狐妹惊讶的是，配套还在完善中的麒麟，也从昔日的刚需板块摇身一变，新房价从去年下半年都开始卖3万/平了。

虽然仁恒G108地块的地价相比新保弘领东苑有所下降，但仁恒的到来带给麒麟的或将是高端改善产物，未来价钱会卖几多？（狐妹不敢想）

很简朴的一句话，面粉价钱在涨，面包价也会随着涨，打个例如3万左右的地块，房价会在4万多左右。但面粉价降了，面包价却不会降，顶多会因为去库存问题，案场推出些优惠运动。

值得一提的是，南京的各大非热门区域，野心不在于冒尖，而在于要齐头并进，在各大售楼处相信不少买房人也可以看到，案场都市摆上两张图：一张是南京最新房价舆图，另一张则是南京的地价新贵舆图！

从这点一定水平可以看出，虽然不是每个楼盘都是高价地，但全南京的高价地，都市被各家楼盘拿着比对。

等到南京各大板块的“新贵”上市，哪些房价会更上一层楼，这张“地价靶子图”很清晰了！

02

今年南京供地计划曝光！商品住房供地量创7年新高！

地价和未来的房价关系密切，与此同时也会受到当下房价、成交的影响，但今年南京土地市场，开发商们不会太过疯狂，基本较为平稳。

从克日南京曝光的供地计划来看，今年南京土地市场的看点还是比力多的，据数据显示，今年南京将计划出让2999公顷，其中，住房供地总量为902公顷。

详细数据来看，保障性住房用地占230公顷，全部用于经济适用房建设；商品住房用地672公顷，占全部住房供地总量的74.5%；其中包罗中小套型商品住房用地470公顷，也就是说，70%的商品住房用地将以中小套型供应房地产市场。

这样一个数据能体现什么呢？我们可以对比看下已往7年南京商品住房用地供应计划：

也就是说，今年商品房住房用地计划出让环比上涨8.4%，是南京近七年的计划出让的最高体量。

前段时间，南京各区相继举行了土地招商推介会，行动可不少，如江宁、雨花台等体现都很强劲，相信今年南京市场将新增不少看点。

譬如，“老年老”江宁计划出让24幅重磅地块，涉及11大片区，划分为主城东山片区、东善桥、江苏软件园片区、江宁高新、未来科技城、滨江新城、禄口、汤山、谷里、湖熟、横溪，总用地面积超141公顷。

今年雨花台区看来是有备而来的，将引进南师大、晓庄师范、南师附中、江苏省妇幼保健院等优质教育、医疗配套资源，全力加速区域生长，在土地市场方面，今年雨花台区计划将推21幅优质地块！

除此之外，仙林湖、新港、华侨城、新尧新城等区域，也将推出10幅重磅涉宅地块！

南京土地供应量增加，地价也在涨，曾经的房价终于熬成了地价，虽然南京的限价还在施行中，但在买房人眼里，眼看着重点计划的热门区域房价在节节高升，高端产物逐步涌入市场，限价心理已然在褪色。

但这些，或许还只是南京的一个开始而已。

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