银行发出“预警”，破产、裁员、减薪，房企“活下去”成现实？

已往二三十年，甚至更长的时间里，房地产行业缔造了不少暴富故事，而买房更是被视为“稳赚不赔”的买卖。在许多国人的认知中，房地产的“造富”能力是许多行业无法相比的，不乏一些人因买房，而走上了人生巅峰。

在楼市火热之时，不仅仅是购房者的“狂欢”，就连房企也是“稳坐钓鱼台”，你方唱罢我方登场，房价连年上涨，让房企也是喜笑颜开，收益颇丰。而刚需则是头疼不已，许多刚需担忧一旦错过了就即是彻底“上不了车”，所以，只能硬着头皮入场了。

那么，到底是什么原因导致已往几十年，房价一路上涨呢?首先，楼市中的需求是不得不提到的，有了需求，才会有商品才会有价钱上涨的空间，而屋子亦是如此，当买房的人多了之后，房价自然而然是水涨船高了。

除此之外，投资炒作楼市不正之风四起，炒房客的放肆，也哄抬了房价，导致房价涨不停，另外，另有土地价钱上涨，导致修建成本增加，也是房价变高的原因。因此，在种种因素之下，已往这些年房地产迎来井喷生长，对经济有不行替代的拉行动用，成为了国民经济支柱。

众所周知，房价太高，并不是什么好事情，会带来诸多不良结果。好比，全民热衷买房赚钱，楼市投机炒作之风滋生伸张，资金大肆流向楼市，专注实干的人越来越少，有钱人坐拥多套房产，真正需要房产的刚需群体利益被挤压，居住需求无法获得保障等等。

“恶果”之下，也不能任凭房价肆意上涨，现在，房地产行业已然泛起了转机。楼市调控政策频频出台，有“房住不炒”这一主基调来攻击炒房行为，另有“三稳”政策，稳房价、稳地价，也稳预期。在此情况之下，楼市“暴富剧”已经谢幕，买房“稳赚不赔”神话更彻底破灭了，购房者也变得理性了。

这种情况的泛起，显然不是炒房客愿意看到了，固然，房企也不破例。在2018年下半年，调控初见成效，楼市泛起了巨变，当年楼市的“金九银十”熄火了，降温显着，这一转变，让不少房企“始料不及”。

就在2018年底，作为房企巨头的万科更是高喊“活下去”，令不少房企为之一震，在“隆冬”之下，更是瑟瑟发抖。不外，时隔一年之后，人们才发现，“活下去”似乎只是一句玩笑话，不少房企不仅“活下去”了，甚至活的还挺好。

在各大房企宣布的2019年业绩上，数据都十分亮眼，不少房企的全年销售额不仅凌驾预期，而且涨幅惊人。可是，繁荣的背后，依旧有危机的存在。

中国房地产报记者凭据国有六大商业银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行)2019年新财报统计发现，六大行投向涉房贷款(包罗对公房地工业贷款及小我私家住房贷款)总规模达18.18万亿元，较上年尾的19.56万亿元泛起微降，占贷款总额的31.78%。其中，小我私家住房贷款余额为16.16万亿元。

另外，在以房地产开发贷为主的房地工业贷款投放上，股份制银行一悔改去的斗胆态度，纷纷变得审慎起来，审慎的背后是房地产不良贷风险浮出水面。在不少大行的业绩公布会上，都不约而同的提到2020年银行资产质量将面临承压的情况。

从银行发出的预警中，能够看出，房企“秘密”袒露，那就是现金流紧张，导致房企坏账风险加剧，让一些银行也越发的审慎。然而，在已往，房企可是不差钱的，而现在，由于政策收紧，而一些过惯好日子的房企，也愈发变得艰难了。

那么，房企的现状到底如何呢?2020年，对于全国房企而言都是差别寻常的一年，让房企面临的压力越来越大。售楼处关停、项目工地全部停工，各都会商品房销量普遍下滑，在此情况之下，一些房企也撑不住了。

人民法院通告网显示，停止3月23日，今年已有98条房企宣布破产。此外，数据显示，今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿，其中7月份是到期岑岭，到达1490万亿。

在此情况之下，房企也是纷纷做出一系列应对措施，好比花式裁员。去年至今，无论是主动还是被动，不少公司都举行了组织架构区域架构调整，接纳这一措施的房企之中，不乏一些巨头。

时代周报记者不完全统计，从3月初开始，在行业前30强的房企中，有不少都传出了减员、减薪的消息。在业内士人看来，当前一些房企选择裁员降薪主要有三个原因，一是人员优化，二是举行人员调整，三是节约运营成本，保持富足的现金流，以此来防范风险。

从房企的行动上，是否代表当下房企“活下去”成为现实?，事实上，市场也无需过分灰心。已往房企在房价上涨的红利之下，日子自然好过，而当下，楼市调控的导向以稳为主，所以，房价逐渐趋稳了，而房企也将面临“过渡期”。

在这一阶段中，有一些中小房企，由于自己实力较弱，很难支撑住，只能倒下了，究竟潮水褪去，谁在裸泳，也就一目了然了。而优胜劣汰，也是行业的生存规则，所以，对于大部门的房企来说，现在，面临的只是一大挑战而已，能够“活下来”的，也才气等来春天。