疫情之后，还是这些都会楼市恢复最快，潜力最大！

疫情之后，关于楼市走向市场上差别看法许多，但不管有没有这只黑天鹅，楼市都是分化的。我们永远都无法用一句话归纳综合整体楼市，必须分层看待。在楼市停摆快要两个月后，不少都会终于开始回暖，显示出强大的购置力，如南京、深圳、上海等；但也有都会一蹶不起，再也托不住房价了，如宽大三四线都会。

数据显示，2020年第一季度，监测的66座大中都会总成交面积为4247万平方米，同比下滑25.6%；成交37万套；同比下跌28%。其中一线都会成交套数同比下滑38.4%，二线都会成交套数同比下滑29.7%，三四线都会同比仅下滑11%。从数据上看，疫情对三四线都会的影响更小，但需要注意的是，一二线都会停市时间更长；另外三四线都会的成交自己也没那么多，

无论什么时候，楼市都是分化的，如一线都会再怎么跌都是买房热门首选；二线都会除了武汉，南京、厦门、杭州、苏州、成都等也有不小的购置力，而泉州、南昌、长春等平时就比力冷淡的，这次攻击也很大，新房销售很是昏暗。其实就算没有这次疫情，三四线都会也快兜不住房价了，一方面大多数人都有房，另一方面人口外流严重，又没有工业支撑。这次疫情只是加速了下滑速度，并没有改变了局。

三四线都会房价的上涨始于钱币化棚改，大量资金涌入，“缔造”了众多购房需求；再加上炒房客的入场，房价快速上涨。但潮水退去，没有人口和工业支撑的三四线都会房产并不保值，虽然房价没有大幅下跌，但二手房有价无市。在房住不炒的大基调下，这些都会救市之举被按住，楼市或许率会继续下行。

二手房方面，数据显示第一季度成交量环比下滑39.2%，同比下跌44.6%，影响更为显着。但随着3月份小区逐渐放开，成交快速恢复，不少都会成交量已回到去年12月份的水平。好比南京、杭州和上海的成交量凌驾去年12月份的水平，成都、广州、深圳的成交也显着上涨。小资家数据也显示房价开始小幅上扬。

从详细来看，这次楼市回暖主要发生在长三角、大湾区和中原焦点都会；回暖水平最大的是上海。有专家表现，上海在调控开始就一直执行比力严格的政策，不少购房需求被抑制；今年终于开始释放了，所以一段时间内成交量和房价肯定会上涨。另有因为公民同招政策推动学区房成交的南京，永远热点的深圳和蓄势起飞的广州，都在这次市场走出独立行情。

海内的疫情在有力的控制下逐步获得缓解，房地产市场也显着苏醒。在相关单元的默许下，不少都会都在小幅松绑楼市，短期内行情会变好，房价或许率上涨。有购房需求的人，一定要看好未来走势，如果接下来几个月没有涨起来，那么下半年很可能碰面临下跌危险，所以审慎上车。

声明：本文内容及看法仅供参考，不组成任何投资建议

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