厦门降价!福州降价!北上广深降价!全国房价打折都会名单曝光!
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Part 1
克日,中国房地产协会主办的全国房价行情数据宣布了3月份各个都会房价排行榜:
排名第一的依旧是深圳,以71790元/㎡的数据强势攻克榜首;
排名次之的是北京,3月房价均价为68616元/㎡;
上海则以54732元/㎡的房价位列第三;
厦门排名第四,3月平均单价为46655元/㎡。
值得注意的是,此次榜单显示,有121个都会3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看,房价下跌的都会比例不算高,但具有象征意义的四大一线都会,北上广深3月份二手房价全部下跌。
其中,上海下跌5.85%位居四大一线都会跌幅榜首位,每平跌3401元位居全国首位;
北京下跌2.85%排名四大一线都会跌幅榜第二,每平下滑2013元;
广州则排名四大一线都会跌幅榜第三,环跌3.63%,每平下跌1339元;
迩来房价频频创出历史新高的深圳,终于在3月份低下了高昂的头颅,环比下跌1.21%,每平下跌879元。
除此以外,另有一大信号显现。
2020年开年以来,各大都会的二手房挂牌量接连创出新高,这背后的信号可谓不言而喻。
凭据安居客陈诉,3月份全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。一线都会中,广州新增挂牌量上升最高,环比上升224.3%;上海和深圳环比涨幅划分为196.5%和135.5%。
一般而言,楼市挂牌量飙升的背后,要么是房价经由一轮大涨,高位变现者增多,要么在经济打击之下,高杠杆炒房者无法支撑,要么是未来不确定性预期陡增,现金流普遍紧张,市场抛盘以变现流动性。
可以说,这一次,几种情况兼而有之,经济打击和回笼现金流的需求最为迫切。
“金三银四”基本是失约了。
不外,资深房产评论人刘光宇表现,整体来看,一线都会稳定的局势并没有改变。
只是一线都会很难再有已往那样的上涨潜力,究竟自身已经高屋建瓴,上涨的空间或许有限,可是作为大都会特有的人口流入和工业资源是独占的,是无法替代的,所以,无论三四线都会如何体现上涨强劲的态势,都不行能跟一线都会相提并论。
Part 2
值得注意的是,3月份房价下跌榜单前20名中,泛起了3个福建都会——福州、厦门和三明。
其中福州3月房价环跌2025元/㎡,排名全国第二;厦门3月房价环跌2010元/㎡,排名全国第四;三明3月房价环跌559元/㎡,排名全国12。
小编从这份榜单中的318个都会中,整理了福建9个都会的3月房价涨跌榜单。效果发现,9大都会中,6个房价下降。仅宁德、南平和莆田3月份房价微涨。
对于福州领跌全福建,有网友评论表现:福州,实实在在在跌。
而厦门呢?
不是已经楼市苏醒,成交回暖吗?
这数据怎么就“啪啪”打脸了呢?
我们来看看3月厦门楼市数据详情。
一手房方面,3月厦门全市成交面积11.88万㎡,环比上涨195%,成交均价39126元/㎡,环比下跌5%;
二手房方面,3月二手住宅成交套数大幅上涨,成交2069套,环比上涨195%。
也就是说,成交确实回暖,房价对比上月,也确实下跌了。
一来,开发商们急需卖房回款,因此普遍选择降价促销,以价换量。现在厦门楼市热销的,基本都是优惠房源或相对低价房源。例如靠“总价68万”圈粉的同安某楼盘、以及靠“岛内2.8万/㎡”刷屏的航空大厦……
二来,厦门二手房市场虽然也有涨价房源,但当前仍以降价为主。所以体现在3月份的房价数据上,也十分好明白。
既然厦门房价下跌,那还能买房吗?
对此,有资深业内人士表现,面临打击,苏醒越快的都会依旧越有价值。北京、上海、广州、深圳等一线都会虽然房价都泛起回调,但市场苏醒相对较快,这是来自都会基本面的支撑。这些都会回调越到位,相对就越宁静。
而厦门,在某研究院公布的《房地产市场苏醒力指数都会排行榜》数据显示,厦门房地产市场市场苏醒力指数为0.70,远凌驾北京的0.44 和上海的0.61,全国第五!
所以,只要有需求,厦门楼市还是可以入手的。而且,现在厦门新房市场多以折扣优惠为主,二手房市场也以降价房源为多,刚需购房者可以多挑多选,更有时机挑到笋盘。
最后,附上3月全国房价排名总榜
主编丨谢康 文丨悄悄 小麦
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