开发商贫苦来了，未来3个月，楼市资金链或绷不住，2类人要注意！

最近关于屋子降价的消息层出不穷，好比有人在网上曝出自己年后成交的屋子比之前降价40万出售，而且许多业主都表现，最近二手房很难卖，可以说是有价无市。不少手里有多套房的人为了维持现金流，纷纷表现已经思量降价出售多余的房产了。

有数据显示，南方某二线都会一天新挂牌755套房源，24小时之内降价的房源数量和新挂牌数量一样，也是755套。甚至有的业主都挂牌快一年了，降价43万仍未售出。

不仅二手房方面降价厉害，新房市场也是一样。凭据同话财经报道，合肥一家开发商就泛起因为房价下跌，50多名业主上门维权，甚至跪地痛哭的戏码。报道中表现这些业主在2018-2019年以2.4万/平米的价钱买下该楼盘屋子，效果2020年年头由于“黑天鹅”事件影响，导致宏观经济下滑，地产行业更是受到严重影响，最终导致楼市不景气，房价下滑。上述楼盘价钱更是直接跌至1.2万/平米，想一想仅仅几个月的时间就亏损了数十万甚至上百万的首付，跪地痛哭似乎也不是多意外的事情了。

再看开发商方面，因为自身债务缠身，降薪裁员更是屡见不鲜。据悉，因为2020年1-2月份销售业绩下滑，导致一系列的连锁反映就是导致企业面临裁员降薪风浪。

西部某大型房企内部人士透露，该企业决议对高管层的薪水举行限制。根据要求，高管人员一季度的奖金将暂停发放，基本人为则下调2成。

某福建房企相关人士也证实，受疫情影响，公司主管级别以上人员的薪资在近期“有所调整”。

凯德团体的董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从4月1日起降低5%-15%。所有司理级及以上级此外员工冻结涨薪。

大型房企尚且如此，对于一些实力稍弱的小型房企来说情况越发不容乐观。好比克日，一家名为中迪禾邦的四川房企被曝无力支付2020年1月和2月的人为，要求员工主动去职，并延期领取人为。笔者翻看一下朋侪圈，发现之前动态频繁的开发商人员都变缄默沉静了，想必是不少人也是因为丢掉事情或是跳槽了。

如今已经进入4月份，房地产行业也顺利复工，我们可以看到楼市成交量已经恢复到同期的6层水平，这说明房地产想快速回暖，依然很有难度。甚至根据这个行情生长下去，笔者预测未来3个月时间，楼市资金链很有可能绷不住，甚至泛起资金“断裂潮”。

开发商迎来坏消息，据悉2020年房企将背负近1.5万亿的债务。据平安证券测算，单今年，房企境内发债到期规模就达5902亿元、外洋发债到规模期2136亿元、房地产信托到期6544亿元，单这三项合计就高达1.5万亿规模。从月度漫衍来看，一直是逐月上升，债务压力的峰值将在3个月后，也就是7月份。

前面屋子卖不掉，资金无法回笼，后面又是大额债务压身，相信一旦开发商资金流泛起问题，一定会打击资金链。届时到了7月份的债务规模巅峰，也就意味着未来3个月房地产行业将面临“至暗时刻”。

笔者认为到时候将会有2类人迎来坏消息，一定要注意。一类是房价高涨是高杠杆入场的购房者；一类是三四线都会的房地产关联行业从业者。前者很好明白，过量投资自身资金能力，还是在房价峰值时刻入场，未来一旦房价泛起大幅度变化，这些人的资金链一定受到极大影响，断供断贷也并不是不行能。

第二类也很好明白，我们都知道房地产行业不景气，受影响的不仅是开发商，其背后关联的种种相关行业好比电器、装修建材之类也会受到极大影响。所以这些相关行业从业人员或许率也会迎来裁员或者跳槽岑岭。

最后以一位网友的话作为末端，希望能给大家一些启示：许多都会的房价都降了，尤其是三四线或以下。固然一二线焦点都会看似没怎么跌，其实成交量急剧下降，属于有价无市，根据量在价先纪律，要不了多久，房价也会大幅调整。这是对那些炒房者的最后警告，没有只涨不跌的商品！以前那种傻子赚钱方式已经行不通了，再不转变思维，任何与自己认知不匹配的财富都市还回去。