疫情事后，刚需是接盘还是捡漏？曹德旺和马云看法一致，太敢说了

文 | 小粥

对于如今的房地产来说，已经开始出现了分化式的生长，一方面就是市场上还存在了大量的空置房没有人住，另一方面就是现在仍然另有许多人买不起屋子，那么到底是我们真的缺屋子，还是整个市场的买房意愿太强了？

我们可以来简朴的算一算，自从98年到现在制作了几多套屋子，凭据国家统计局的公然的数据显示，自从98年到16年来说，我国累计制作了商品房到达近100亿平方米，这些新增的的房产换算成100平的屋子，基本上可以换成9700万套屋子，这还仅仅是停止到16年的数据，如果在加上了现在的这4年的新增商品房，那就数量就会更多了。

如果这些屋子去盘算的话，大略的预计基本上可以容纳4-5亿套屋子，根据平均100平的屋子，每套屋子可以容纳4-5人。那么这屋子依然太少，我国有14亿人，屋子才九牛一毛，所以房价才会上涨。

可是别急，这些还只是盘算进去的商品房，除此之外，另有几类屋子没有盘算进去，那就是非商品房，包罗了宅基地、小产权房等，我国是一个住房多元化的国家，商品房兴起也才几十年，在没有商品房之前，都是小产权房等房产类型大行其道，数量遍布全国各地，大略总量应该是商品房的4倍左右，而且每套屋子屋子可以容纳的居住人口就更多了，可以高达7-8人，我国所有的屋子可居住的人凌驾了30亿。

所以说，我国并不缺屋子，既然共计远远大于需求，那么为什么房价依然保持了上涨的态势，归根结底就是市场分配不均的原因，特别是房哥房爷的层出不穷，这些少部门都入手了许多的屋子，这让原来可以其他人使用的屋子，最终归零。这种就会导致了让一部门人缺屋子，进而市场上源源不停的需求，动员房产上涨。

可是房价的上涨和下跌是有周期的，什么时候买房最划算呢？那就是许多刚需购房者一直在思量的事情，随着2020年的风浪来临，房地产市场的供需就会别打破，卖房者卖不掉屋子，买房人也很焦虑。有人说房价会上涨，所以不建议买房，也有人说随着降价潮来袭，今年或着是买房好时机，那么2020年买房，是接盘还是捡漏，这一次曹德旺直接说出实话，真的是真性情。

对于曹德旺，他不止一次品评了我国的高房价现状，他多次在差别的场所支出，现在的市场上的高房价都是炒出来的，房地产的砖头和水泥是其实一点都不值钱，买房人不能为了一些水泥沙转掏洁净了一家的积贮，最后还要背负着30年的房贷，不管怎么盘算，这些都是很是不划算的。

他们始终认为，我国的经济靠的应该是实体经济，而非房地产炒出来的经济，可是房地产占据了太多的实体经济生长资源，不仅挤占了实体企业的空间生长，而且更多的资金流进了房贷此函市场，这很容易直接导致了头重脚轻的情况。

从这个角度而言，曹善人不太建议年轻人随便买房，所以不管是接盘还是捡漏，对于购房者来说买房就是欠债，得不偿失，马云对于该不应买房提出了他最经典的“买房如葱”说法，认为几年之后，我国的屋子会越来越多，到时候房价就会像葱一样自制，虽然在其时有对年轻人劝勉的作用，可是他还是不太建议年轻人买房的。

对此当下的是该买房还是卖房，曹德旺和马云的看法是一致的， 不管是曹德旺还是马云

都对买房提出了阻挡之声，现在房价已经由高了，若干贸然买房的话，不仅要背负房贷，连生活都是问题，简朴的来说，就是不建议高位接盘。

对于该不应买屋子，还是卖屋子的问题，从当前的房贷产基本形式来说，短期内房价下跌潮可能到来，现在也穿出了两个信号：

央行降准降息声音越来越近，最新公布的5年期以上LPR为4.75%，再次下降5个基点

各大都会纷纷对当地房地产市场给予了努力的支持政策，这都将成为接下来房地产再次腾飞的新起点

所以，随着接下来的房产规范化，特别是房东税和其他税种来说，屋子多的人或许已经开始慌了，房产持有成本即将增加，所以接下来，屋子多的建议减持，房价平稳的时候在炒房也不晚，可是对于刚需来说，还是可以买房的。