2020年一线都会房价将下跌，你以为呢？

据中国房地产协会主办的全国房价行情数据显示，有121个都会3月份二手房价环比2月份下跌。从整体上看，房价下跌的都会比例不算高，但具有象征意义的四大一线都会，北上广深3月份二手房价全部下跌。其中，上海下跌5.85％位居四大一线都会跌幅榜首位，每平跌3401元位居全国首位。

对此，我们认为，房地产只要是存在泡沫，早晚会破灭。而此次疫情的到来，不行制止的会影响到海内经济增速，这一定会传导到房地产市场，最终刺破房地产泡沫，价钱下跌或不行能。不外，除了房地产协会预测的海内一线都会要挤泡沫外，接下去二三线都会房价泡沫也会破裂，2020年房地产调整是不行制止的。

现在，海内房地产低迷情况早已是显露无疑：第一，房地产已进入到有价无市状态。从国家统计局宣布数据看，我国房地产市场价钱并没有下跌，甚至有些都会还泛起了环比上涨的情况。但二三月份，海内房地产市场基本处于半停滞状态，从成交量来看，下降了50%以上，许多地产商的屋子险些是零成交，这就说明晰一个现象，现在的新房市场险些是有价无市。

第二，开发商纷纷降价促销，以求回笼资金，因为疫情期间销售难题，只能在网上售房，恒大开出最低75折优惠，这导致网上销售火爆，但实际成交量几多，预计真实数量有限，因为买屋子是人生大事，要实地去观光的，不是网上看就可以拍板的。现在一线都会的新房市场都因不景气而降价，二手房就越发没有人去买了。所以，现在二手房市场越发低迷。

第三，海内房地产投资在下滑，外资投入在淘汰。1~2月份房地产企业资金到位，2万亿元，同比下降17.5%，其中使用外资12亿元，同比下降77%，虽然外资占比不高，可是降幅很是大，这说明疫情对国际资金的影响很是显着，因此可以看成一个趋势，房地产的投资属性在变弱，外资已经不再倾向于投资房地产。房地产投资泛起大幅下滑，説明现在开发商并不看好房地产市场的未来。

更值得一提的是，房企的拿地意愿在降低，1~2月份房地产开发企业土地购置面积1092万平方米，同比下降29.3%，金额更是下降了36.2%，这说明开发商开始审慎拿地，而且地价也大幅度回落，这就预示着开发商对房地产未来前景不看好，所以房价下跌是或许率事件。所以，现在是房地产低迷动员了，地价的下跌，已往地产商疯狂拿地，争当地王的事情已经不会再发生了。

实际上，本轮房地产下调趋势早已形成，由于种种原因，之前房价仍在苦苦支撑。可是这次新冠疫情的发作，将彻底改变房价走势：首先，疫情事后，许多人要找事情，营生计，不再把心思都用在购置房产上面。再者，国际经济大衰退，海内经济下行趋势显着，房地产泡沫又这么大，投资者将处于审慎张望之中。最后，现在许多企业生存艰难，企业主都要卖掉手中房产，以拯救自己的实体企业，所以将有大量房源抛向市场。综合判断，海内房地产泡沫主要集中在一线都会，而一线都会房价将全面泛起调整，未来房价要与当地住民收入挂钩。