4月份房价“抨击性”上涨？高层“开始摊牌”，刚需买房良机？

只要一提起房价，相信许多人都市无奈的瑶瑶头，因为在大家眼里房价实在太高。1998年全国平均房价仅为几百元/平米，现如今全国平均房价已经靠近9000元/平米。现在许多刚刚到场事情的年轻人，想要在大都会买房，已经成为一种“梦想”。

近三年来，随着“房住不炒”日渐深入人心，全国各地房价涨幅也逐渐收窄。大家对于未来房价走势的判断也逐步开始分化，有人“看涨”，认为未来10年房价依然将保持较高的年涨幅；也有人不以为然，认为随着屋子越建越多未来房价将逐步降下来。随着都会间房价走势分化，购房者越来越无所适从，买房，怕未来房价泛起下跌；不买房，又怕房价继续上涨。

众所周知，2020年年头，受客观因素影响，全国超60城售楼处暂停开放、中介门店关闭、在建项目推迟开工，楼市成交量大幅下滑，部门地域房价也泛起了一定水平的下跌（开发商75折优惠卖房）。但3月份以来，房地产市场成交量逐渐恢复，部门都会甚至泛起“日光盘”“秒光盘”现象。对此，有部门房地产市场专家甚至扬言4月份房价很可能泛起“抨击性”上涨，那么事实果真如此吗？

高层“开始摊牌”，释放两个明确信号。

信号一：40天内5座都会“救楼市”新规被撤回。

事实上，为了缓解房地产行业资金压力，2月份以来已经有凌驾70个都会“救楼市”，内容包罗发放购房补助、减免房地产税、调整公积金贷款额度和比例，发放契税补助等。因此，大部门专家预测今年房地产可能放松调控。但特别值得注意的是，40天内5座都会“救楼市”新规被撤回。好比，驻马店将公积金首套房最低首付比例由30%下调为20%，效果被约谈；广州放宽商服类项目限售，当天文件被撤回；陕西宝鸡勉励降低首付款比例，新政被撤回等等。这一切都讲明，“房住不炒”仍是当前楼市调控主基调，任何涉及刺激购房需求的政策都不行能被“通过”。因此，2020年房价不存在大幅上涨的可能。

信号二：央行坚守“房住不炒”，强调房贷利率基本稳定。

经济学家任泽平说过，房地产恒久看人口，中期看土地，短期看金融。短期从金融角度来看，房地产市场不存在“洪流漫灌”的情况，只能算是“精准滴漏”。究竟，央行在2月份公布的《中国钱币政策执行陈诉》中明确表现，要坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位。与此同时，央行副行长在接受采访时也明确表现，“房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导偏向，LPR下行基本上不影响小我私家房贷利率，银行可通过LPR加点方式确定小我私家房贷利率，基本保持原有水平。”这意味着即便以后5年期LPR利率连续下降，房贷利润依然有可能“不会跟进”。

4月份，是刚需“购房良机”？

总体来说，在“房住不炒”大情况下，未来房价不存在大幅、快速上涨的可能。事实上，由于屋子已经足够34亿人居住，显着“过剩”，未来大部门都会房价很可能泛起比力显着的回调。因此，从这个角度来说，当前楼市绝大部门都会的屋子已经失去投资价值，4月份或者今年买房，不仅不太可能赚到钱，甚至未来很可能“咋在手里”。

对于刚需而言，笔者认为，大部门一线都会及部门热点都会房价经由近三年回调以及经由近期调整，房价已经处于相对比力低的水平，4月份很可能是比力好的购房时机。对于三四线都会而言，由于已往“棚改”已经提前透支了房价上涨动能，而且此类都会人口支撑不足，又经由2020年黑天鹅事件，短时间内购房需求难以恢复，房价另有继续下跌的可能，或许今年年底才是在三四线都会买房的时机。大家以为4月份可以买房吗？接待留言讨论。

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