开发商宣布4月起“提价”,房价下跌没戏?两个陈诉揭破“真相”

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这两天有两条特别扎眼的新闻,让寂静已久的楼市,瞬间沸腾了:一个是“3月以来,多地上演大卖盛况,因此至少15家表现要上调2020年全年销售目的”,另一个是许多开发商宣布“4月起,原先打折促销的项目不仅要全面收回优惠,而且还要正式提价了”。

相信许多朋侪通过中介朋侪圈都看到了这两条新闻。不得不说,许多人为此焦虑得都睡不着觉了,尤其是计划买房还未买房的首套和改善刚需购房者,真的是着急又上火。也有人迫切火燎发来私信,询问此事是真是假。我确实能明白大家的心情,究竟前段时间媒体还在铺天盖地报道“房价下跌,开发商打折促销”的新闻。几天没过,转眼间媒体又放肆报道“开发商要收回优惠,全面提价卖房”,确实会把许多没买过房的刚需小白彻底搞蒙圈。站在买房的十字路口,许多人真的拿不定主意了。

对此,我的看法是6个字:开发商套路深——现在的地产开发商可真是“死要体面活受罪”。当下的楼市行情到底怎样,开发商的日子到底好欠好过,他们自己比谁都清楚——刚刚已往的三个月,凌驾半数开发商屋子严重“滞销”,回款方面险些是“颗粒无收”;叠加融资不畅许多中小开发商都借不来钱,才导致了前两个月108家房企破产的事实;以及即将到期的待归还高欠债,这三股压力压顶,可以说现在的开发商就如同被“架在火上烤”一般。说实话,许多房企受已往三年多的调控和这次“黑天鹅”的打击,现金流早就吃紧了,现在他们口袋里没钱,还想装清高,提价卖房、上调销售目的,真不知道到底是谁给他们的勇气。

降价都无人购置的屋子,想通过“提价”来刺激购房者购置,这种用了几十年的老花招真的还能屡试不爽吗?今年底楼市真的还能再“火爆”一把吗?亿万刚需迫切期待的房价下跌真的没戏了吗?

其实此前权威部门公布的两个“陈诉”早已揭破了真相,说实话,这两个陈诉也早就让开发商坐立不安了:

第一个陈诉:去年11月份公布的《中国消费年轻人欠债状况陈诉》显示,90后实质欠债率12.52%,人均欠债12万;在中国的年轻人中,总体信贷产物的渗透率已经到达了86.6%左右;调研的3000多名中国年轻人中,有6成的学生和上班族表现,一个月只能存下约10%的收入。

其实在2019年的时候,就有一项数据显示,中国人口快要14亿,可是5.6亿人的银行存款都是0。中国从储蓄大国酿成欠债大国,背后的原因我不说大家也都知道,国人越来越爱投资买房,有数据显示,中国人人为收入的7成以上都用来买房了,现在中国贷款买房的金额已经到达了44.41万亿元——房贷、房租支出约占人为收入的一半还多,想存钱不容易啊。

现在,中国的90/00后约占总人口的24%,他们将主导未来5-10年的中国以致全球消费格式。说实在的,60后、70后、80后该买房的早就买过了,买不起的未来几年也不行能短时间就攒够首付款,未来楼市的真正主力军其实是90后和00后,事实上许多开发商新项目的卖点和建设理念,也都在趋向于“讨好”这两类人群,也说明这两类人群对房地产的支撑有多大。

站在房地产生长的角度来看,这个《陈诉》给我们透露一个很是重要的信息:当下的房地产主力购房群体(90/00后),不仅没有积贮,欠债率还在稳步上涨。可预见的是,短期内房价不具备“大涨”的可能,因为主力购房者的“接盘”能力严重不足。

第二个陈诉:经济参考报、社科院配合主办的《中国住房生长陈诉(2019—2020)》,该陈诉研究分析了未来房地产的生长趋势,得出的结论是:2025年前后楼市调控的机缘窗口期会关闭,而且陈诉预测接下来的2-3年楼市调控都不行能放松。

社科院专家倪鹏飞在解读该《陈诉》时更指出,2020年政策方面如果没有重大转向,房地产应该会继续处于“降温通道”,尤其是那些经济实力、人口实力和房价不匹配的都会,房地产会逐步挤出多余水分,体现在房价上就是稳中微跌。

始于2016年9.30的房住不炒调控,虽然绝不动摇坚持了3年半有余,而且许多都会“房价过快上涨”的势头也获得了有效控制,房地产市场总体而言“趋于稳定”。但这距离中央前期设定的“彻底解决房地产市场存在的问题”目的另有庞大差距,更重要的是“人人住有所居”的终极愿望尚未真正实现——许多都会对房地产的依赖度依然居高不下,许多都会房价水平与当地住民收入依然严重脱离,租赁市场、保障市场的生长各大都会更是乱七八糟。

社科院陈诉给出这样的结论,其实我一点也不奇怪,因为更早之前社科院的一篇研究陈诉已经讲明,房地产对经济净孝敬拐点已至,即房地产对经济增长孝敬已得不偿失——《中国都会竞争力陈诉No.17:住房,关系国与家》指出,只管2018年外貌上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的动员孝敬,可是其挤出效应已大于动员效应。尤其是许多房价收入比过高的一、二线都会,楼市对消费和投资已经发生了较严重的挤出效应。

这个陈诉其实也狠狠扇了持有“地产拉动经济”看法的专家的脸,更让那些“豪赌房地产未来依旧会高歌猛进”的地产界开发商们坐立不安——地产对经济挤压大于拉动,意味着未来国家势必会管控房地产的生长势头,说白了就是“削弱淘汰”对房地产的投资,而信贷、钱币政策又是最好用最有效的工具,因此不出意外,未来2-3年地产商依旧会很艰难。

许多人可能会说,这两个陈诉都太艰涩难明了,没关系大家只要记着结论就可以了:一个是未来购房主力群体消费看法已发生巨变,超前消费看法让年轻一代手里不仅没钱另有不低的欠债,毫无疑问这在削弱强需求对高房价的支撑;另一个是,调控还没有进入关键阶段,未来2-3年才是房地产调控的重中之重,这一轮的政策干预会比许多人预想的要久,而且大有“不达目的决不罢休”的意味。

至此,真相已经明白,开发商“提价”卖房没有任何基本面支撑,政策没有转向,楼市也很难逆转,开发商当前的处境依然是愁大于喜——当前阶段,开发商不仅要面临屋子难卖、欠债压顶、融资不畅等多重压力,未来2-3年还要继续蒙受高压调控的现实。越发不容乐观的是,购房主力群体手里的资金已不足以支撑楼市再火一把了。

今年房价下跌另有戏吗?小我私家认为依然值得期待。

一方面,开发商的真正艰难时期未到来,统计数据显示,今年的6、9、12月份才是开发商偿债岑岭期,届时真正的打折促销才会上演,现在开发商所做的一切都是前戏而已;另一方面,购房者现在都很智慧,履历过一次又一次的市场教训后,被开发商套途经之后,没有人再傻傻相信开发商在市场不景气时“提价卖房”的假话了。更况且,经此一役,许多家庭都“失血”过多,现在最体贴的是复产赚钱,投资买房的心思还来不及想。

这对于开发商来说简直是“坐立不安”,可是对于无房的刚需来说,确确实实算是千载难逢的利好,尤其是对许多有购房计划的人来说,真的可以拍手称快了:一方面,房价存在下跌的可能,这意味着买房确实有很大实惠,即便不“大跌”,只是横盘微调,也会让许多投资炒房客欠好受;另一方面,开发商主动投降降价卖房,意味着楼市已经蜕酿成为真正意义上的“买方市场”了,购房者现在已经占据十足的优势。