钜派投资团体二季度投资计谋——房地产篇

新型冠状病毒在中国和世界规模内的伸张，对社会经济发生庞大影响，在海内稳定和生长经济的目的驱动下，楼市再度成为市场关注的焦点之一，楼市政策会不会放松？房价会不会上涨？能不能投资楼市？对于这些投资者和购房者体贴的问题，在二季度的房地产投资计谋中将给出我们的看法和建议。

看法提炼

疫情对房价的影响更多的是投资层面，在需求旺盛的都会房价体现较为稳定。

对于今年的楼市投资更乐观，房地产作为经济的稳定器仍将发挥其作用。

买房仍需等候行情企稳，可适当设置一些地产金融产物，在一定水平上保持流动性，这在当下是不错的投资选择。

房价：关注刚需，疫情影响投资

2018年以来，随着海内楼市调控进入深水区，房价增长的趋势是不停下降的，2020年以来受疫情影响，房价增速下降至底部，特别是封城和疫情治理导致销售中断，进一步加剧供需失衡引起房价泛起下降。但在一些热点地域，如深圳，房价不跌反升，市场始终保持旺盛的需求，而深圳的商品房供应相对有限，房价体现更为坚挺。疫情对房价的影响更多的是投资层面，在需求旺盛的都会房价体现较为稳定。

数据泉源：IMF，钜派研究院

销售：疫情对商品房销售影响大

据克而瑞统计的数据，2020年1月百强房企销售面积同比降12.8%，2020年1月百强房企销售金额入榜门槛及同比也大幅下降。而排名在一百强之外的房产企业受影响更大。恒大等知名房企通过线上渠道打折促销，销售数据体现尚可，而需求不足导致楼市销售的头部集聚效应显着，中小房企面临的销售逆境将连续一段时间。

房企偿债压力大，加速结构迎活水

3月开始，房企到期债务规模维持在千亿元以上，到期债务压力大；在销售大幅下滑的情况下，房企资金链面临很大挑战。2月楼市投资大幅下滑，其中房地产投资增速整体下滑16.3%，住宅投资增速下降16%。疫情防控期间楼市的投资受到很大影响，一边是债务不停到期，一边是开发受阻，倘若不加速回款，房企将陷入恶性循环的逆境，因此加速结构成为破除逆境的唯一出路。

泉源：iFinD

从近期的市场消息看，房企在热点都会溢价拿地，显示出投资刻意。金融政策的放宽为房企潜在的资金泉源提供保障，将存量土地变现成为重中之重，房企加速投资对于占据市场优势和良性生长有努力意义。因此，我们对于今年的楼市投资更乐观，房地产作为经济的稳定器仍将发挥其作用。

看好楼市前景，买房仍需等候

本轮疫情对世界经济的影响不亚于2008年的金融危机，可以看到美国的房价在2007年就开始泛起下跌，08年的金融危机使得房价进一步下跌，但整体的跌幅并不大，和股市腰斩相比，楼市显得更稳定，在危机已往后房价再度抬头连续走高。因此，我们认为房地产由于其具备投资和居住的双重属性，在危机中更抗跌，楼市前景不必太过担忧。

我们可以看到，美国房价真正抬头是在2009年四季度，即美股3月触底反弹，金融领域的危机逐渐获得消化，房价在四季度开始触底反弹。因此想要买房需要满足两个条件：一是全球疫情泛起拐点，危机逐渐消退，有特效药保证未来疫情不会卷土重来；二是股市企稳，市场信心修复，股市企稳1-2个季度，可斗胆到场市场投资。

可适当设置地产金融产物

海内楼市整体保持稳定，政策导向决议了楼市不会泛起大的颠簸和风险，在疫情连续发酵的情况下，大类资产的风险急剧增加，房地产相对稳定的收益体现投资价值尽显。买房仍需等候行情企稳，可适当设置一些地产金融产物，在一定水平上保持流动性，这在当下是不错的投资选择。

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