房价为啥不降？除了你知道的房地产那些事，楼市有“三个不允许”

从遭遇疫情乱了阵脚，到坐稳赚钱钓鱼台，需要多长时间？房地产告诉你，不凌驾60天。房地产从第一个需要“纾困”的工业，摇身一变，成为了第一个苏醒的工业。

有数据为证：最近两个月重点跟踪的100个都会地价同比上涨同20.4%，面粉都贵了，面包能自制吗？事实上，2月份，房价虽然涨幅收窄，可是价钱还是在涨。3月份，深圳、苏州等都会已经陆续泛起了楼盘一日售罄的“日清盘”，甚至是7分钟卖了288套房，60秒卖了12亿的真正意义上的“秒光盘”。

缓过神来的房地产已经不再哭着喊着向各个关系户要“糖”吃了，因为哪怕销量和总体销售额几近“腰斩”，可是房价的旌旗依旧高高飘扬。在这场跟疫情和购房者双方“掰手腕”的角逐中，开发商完胜，购房者被“KO”。

只要房价的基础还在，就意味着开发商的利润还在，剩下的只是需要稍微“刺激”一下接盘侠，让他们知道过了这个村就没有了这个店。挖掘机一响，黄金万两。哪怕是马上进入四月了，“小阳春”不会缺席，只会迟到，春景依旧妖冶。

卖房是地段论，买房是价钱论。所有的博弈点都在房价上。眼看着广州、青岛、西安等都会的房地产成交量已经全面凌驾了3月周均成交量。眼看着上海、成都等都会的房地产成交量在已往的七天已经靠近同期的“小阳春”水平。购房者作何感想呢？

房价为啥不降？除了你知道的房地产那些事，楼市另有“三个不允许”，三大“护身符”保驾，破一个，房价就降了。

第一个“不允许”是已经买房的人不允许。相关数据显示，我们户均已经有1.1套房产。也就是说，每100个家庭就会多出10套房产。不要把房价上涨的锅都给炒房客背了，现在的情况是家家有点富足钱希望把它投入到房产里。念叨房价该降了的买多套房的购房者有几多在口是心非，房价上涨的战功章上也有多套买房人的一半。

一套房，动辄百万，一线都会甚至千万以上。自有资金无法全款，我们大部门的购房者买房都是通过贷款加杠杆。刨除须要开销，购房者每个月都有大额的房贷要还。当房价跌破购房者的购房首付，购房者就会发现，不仅首付白交了，而且还房贷的利息也比降价后的房贷高得多。

所以，已经买了屋子还着房贷的多套购房者是坚决不希望房价下降的。这并不是因为“吃不着狐狸，说葡萄酸”，而是因为，房价一旦暴跌，会让他们买房投资的努力变得一文不值，他们的产业状况会发生庞大危机。要知道我们的财富九成以上都在房产上，当房价暴跌，许多购房者唯一能做的就是“弃房断供”。固然，这话也同样说给炒房客听。

第二个“不允许”是开发商不允许。这话说出来像是老生常谈，其实否则。这几天颇受争议的SOHO中国当家人潘石屹说，房价下跌的底线是20%；进入富豪排榜前十的融创中国的孙宏斌说，如果房价跌了30%，开发商就都活不下去了。这有点像业内人士提前打的“预防针”，可是银行可能不这么想。因为，找它贷款的，都是交了首付之后的余额贷。只要不跌破首付，银行照样舒服。

隔行如隔山，开发商的“预防针”如果把外延放大，其实还是有一定原理的。全国10万开发商，单是去年就缔造了近16万亿的销售额，占到了GDP的16%，更不要说，作为劳动麋集型行业，房价大跌，房地产基础受损，大量房企倒闭，会造成几多人失业。

吃惯了鲍鱼燕窝，你让他喝碗稀饭，他也会管你要根吸管。房地产的“吨位”太重是一个原因，在更深的层面上，是因为开发商渗透的工业行业太多，牵一发而动全局，一子落错，满盘堪忧。

第三个“不允许”是专家代表的政策层面不允许。常看房地产新闻的人都知道有一路专家叫房地产专家。其实，在学科上并没有这一名词，所谓的房地产专家共有的名词都是经济学家。这就说明晰房地产不仅仅是一堆钢筋水泥，其工业的解读已经上升到经济层面。

在普通购房者只知道花钱买房，而无法把房地产和经济实际联系在一起的时候，经济学的一个分类，房地产经济就要卖力解释了。而学而优则富，这些卖力解释、引领、提供重要购房参考的经济学家，站出来说话的底气，大部门还是泉源于顶层的政策，固然，也少不了开发商的“捐助”。

好比号称独立经济学家的马姓专家就表现，所有认为房价会大跌的，都是缺乏对中国经济和中国房地产的相识。购房的需求没有改变，房地工业还直接关联着五六十个实体经济，房地产在这个时候是不能出问题的，国家不允许房价大跌。

小我私家认为，把马姓独立经济学家的这句话明白为“甩锅”是十分恰当的。房价不是不能大跌，而是不能暴跌，需要徐徐图之，逐步来。要否则，顶层三年“铁腕”治理楼市，你当是逗你玩呢？

当购房者先后向开发商的楼盘发动了日清盘、秒光盘战役后，回以一脸懵的吃瓜群众们看到的是，9个都会的房地产市场已经全面苏醒，到达了去年同期水平，甚至另有三个都会楼市凌驾了去年四季度。原来无一物，就不想惹灰尘。这个世界，穷人许多，可是接盘侠更多，因为“三个不允许”的护身符护盘，你咋能冲出“围城”呢？好自为之。