房价过高，未来三四线都会屋子，可能只要30万一套！

不仅是普通人在吐槽高房价这个问题，就连一些企业家也在吐槽房价过高，例如著名企业家曹德旺先生就吐槽说：辛辛苦苦干实业一年，不如炒一套屋子挣得多！也就是因为所有人都把房产看成是投资赚钱的渠道，所以整个市场上的房价都泛起疯狂上涨，如果说人口和经济基础好的一二线都会房价高就算了，但缺乏须要人口和经济支撑的三四线都会的房价却也被炒到天价。前段时间就有一个数据显示，全国64个三四线都会平均房价高达11370元/平米，而三四线都会的住民收入才几多？面临房价严重超出住民蒙受能力的现象，专家都认为未来三四线都会房价会下跌，屋子可能只要30万元就能一套。

其实一二线都会的房价就算下跌也不行能跌到多低的水平，因为一二线都会不管怎么说都有不错的经济和人口支撑，就算最近大家都在说北京常住人口下降，但北京市的常住人口依旧有2000多万，楼市基本面依旧稳定。但三四线都会就纷歧样，因为三四线都会经济基础比力单薄的原因，许多生活在三四线都会的人都市去经济更蓬勃的地域事情，所以三四线都会的人口一直出处于流出状态，平时基本上没有什么购房需求，只有每年春节前后的返乡置业需求委曲支撑着楼市稳定运行。但问题是在今年因为受到“风浪”的影响，返乡置业需求基本停滞，原本还能委曲算稳定的三四线都会一下子就泛起问题了，有消息说镇江某楼盘直接降价20%还赠送车位和年货，其他都会也泛起了类似的事情，这都说明一个问题那就是三四线都会的房价开始降了！

所有人都知道三四线都会的房价上涨是没有支撑的，但为什么三四线都会能上涨呢？就是因为前面这些年有许多意外因素存在，例如棚改拆迁、大型房企入驻、炒房者炒作。但随着楼市调控逐渐深入，这些炒作性因素逐渐退出楼市，就连棚改拆迁也因为五年计划到期而逐步消失，所以在这样的情况下三四线都会房价走势是真的要全部凭借基本支撑运行，也就是人口和经济。这也是为什么有专家会认为未来三四线都会的屋子只要30万一套的原因，因为三四线都会屋子成本实在是太低了，根据土地价钱1000元/平米盘算，就算加上建材、人工、营销税费等成本之后，每平米成本最多也就3000元。一套70平米的屋子成本价也才21万元，开发商卖30万元依旧存在庞大的盈利空间，理论上来说三四线都会屋子30万一套完全可以实现。

对于在三四线都会有多套屋子的业主来说，三四线都会房产已经不能带来分外收益了，所以手上有多套房的投资者来说，赶快抛售房产才是最重要的事情，就像地产大佬余英说的那样“赶快处置惩罚三四线都会房产，落袋为安”！而对于购房者来说，在现在三四线都会房价下跌的大配景下，也不能盲目脱手，因为现在三四线都会的房价还远远没到合理的水平，脱手之后房产贬值的可能性更大。固然如果实在是不得不买，那也要只管选择地段位置好的屋子买，这样就算房产贬值也能少亏一点。