深圳的房价到底是涨了还是跌了？真相来了……

深圳楼市有些邪门，在新冠病毒长达3个月的努力下，深圳的房价非但没有被打下来，反而上涨了。

在当下的时间节点，业主和购房者都有些懵了，买房，还是卖房，这是一个问题。 经由看房团的观察发现，深圳除了少部门热点区域泛起上涨，大部门区域很难有涨幅，甚至泛起差别水平的下跌，我们对未来几个月的深圳楼市不能盲目乐观。01深圳楼市的2种态度疫情下，深圳房价不降反升，这是很是具有噱头的话题营销。 现在自媒体泛滥，有时为了抓人眼球往往忽略事实，犯了“用个体代表整体”的错误。事实上，深圳确实有一些片区或项目泛起价钱的逆市上涨，它们普遍是以下几个情况：1、学区房天大地大，孩子的事儿最大，纵然在疫情期间，学区房也是硬通货。 每年春节后，都是学区房的生意业务岑岭，可是疫情把人们关在家里整整2个月，这两个月积累的学区房需求，会在3月份疫情获得控制后集中发作。 接下来就自然泛起“狼多肉少”的局势，不仅房源少，看房未便，而且很难谈价钱，一些小户型的学区房，价钱屡创新高，如罗湖区的湖贝片区、福田的香蜜湖片区、龙华的红山片区，都泛起5%-10%的价钱上涨。2、火热的灼烁区灼烁区的故事比力多，凤凰城、科学城、大学城、高中城、科创走廊、南山后花园………… 自去年年尾，这里备受刚需和投资者的青睐，买房靠抢，只要新房入市便会“秒光、日光”，今年灼烁区第一个新盘也受到了广泛的关注。在疫情之下，真正影响灼烁区房价的是一些项目突然被划入深实验的名校学区（小学），这大大增强了玖龙台、传麒山、灼烁大第、星河天地等业主的信心，把二手房价钱挂的高高的，听说最高挂到14.7万。3、宝安有小区业主哄抬房价克日，据宝安日报报道，宝安区住建局收到市民反映：泰华阳光海小区有业主哄抬房价的情况。 据相识，该小区二手房委托均价大多在8万－9万元之间，也有个体委托挂牌价显着与市场实际价钱不符。 随后，事情人员对相关中介机构作出劝诫，不得到场哄抬房价运动，现在宝安区住房市场价稳量增，市民也应该保持理性消费。我们看到的深圳“房价上涨”，90%都是以上情况，要么是名校的学区房，要么是灼烁、宝中这些热点区域，但这些个体能否代表深圳这个整体？谜底是否认的。 现在深圳房信网已经不再宣布每个星期的成交价钱，我们想查询深圳各个区域、各个小区的房价走势，只能到链家、乐居、Q房、安居客品级三方中介平台。 在安居客上，我们可以查询到深圳差别区域房价下跌的小区排名，这个数据虽然不能保证百分百准确，但仍具有一定的参考价值。

数据泉源：安居客

我们只截取了每个区跌幅前10名的小区，发现险些每个区都存在相同的特点： 1、别墅产物、旅居产物经常榜上有名、而且跌幅特别大，最高靠近30%，如福田的生长兴苑、南山的中信红树湾、波托菲诺纯水岸等等，纵然地段处于焦点，拥有不错的景观资源，也很难抵御疫情的影响；

2、商务公寓、写字楼也是最先挺不住的，2000年之前的老旧住宅，如果没有学位地铁，价钱也出现出5%-10%左右的下跌； 3、疫情下的深圳房价，不是不降反升，而是呈差异化的上涨和下跌，而且这些下跌的小区，普遍已经在2019年连续上涨1年后，在今年疫情影响下，从1月份开始下跌，连续到3月份，如下图福田区的生长兴苑(别墅)、南山区中信红树湾（北区别墅）。

02短期的深圳楼市不宜盲目乐观今年2月末，那时疫情还没有在全球伸张，一则媒体对深圳建行新政的误读，引起了广泛关注。2月27日晚，建行开始放松加按揭贷款政策，二套房首付7成变3成的消息刷屏朋侪圈。 深圳建行新政的主要内容为，取消刚过户房产不行抵押政策，全面放开刚过户房产即可抵押，在此之前，刚买入刚过户的房产是不能做抵押的，必须持有一年以上才气做抵押。 于是有媒体举行错误解读，认为管理完按揭后，马上申请二押，可以将房产7成以内的余额部门贷出来，相当于变相地用3成首付买二套房。厥后建行发作声明举行辟谣，该政策仅针对公司有效，与小我私家住房贷款无关。

从上面的小插曲中，我们可以得知，当疫情在海内伸张时，各行各业都受到差别水平的影响，政府为了扶持中小微企业和个体户、支持企业的复工复产，放松了企业谋划贷，急用钱的企业和业主，会先抵押屋子增补现金流，而不是直接卖屋子，因此疫情的影响并没有快速传导到楼市当中。

然而到了3月末，新冠病毒已经被世卫组织升级为“全球大盛行病”，疫情开始在全球肆虐，全球熏染人数破42万，国际商业受到严重打击。 当疫情在海内伸张时，受到影响比力大的是旅游、娱乐和餐饮；而当疫情在全球伸张时，疫情的影响将渗透到整个工业链和供应链，对外依存度高的工业将面临前所未有的压力，如跨境电商、手机、汽车、交通运输、出境游等等。 本以为抵押房产可以撑到疫情竣事，可是谁能想到疫情会在全球伸张，反过来影响企业的谋划。在未来几个月中，如果全球疫情不能获得控制，预计会有一些企业卖房求生存，当中小微企业的经济压力传导至楼市中时，才是磨练深圳楼市韧性的时刻。03买房，还是卖房，这是一个问题疫情全球肆虐之下，房产的价钱支撑不是任何详细的实物，而仅仅是人们对房价不停上涨的信念和希望。 短期来看，中小微企业的经济压力可能传导至楼市中，未来几个月的深圳楼市将面临一场真正的磨练，我们不能以点带面地盲目乐观。 中期来看，在疫情期间，全国以致全球的流动资本，在恐慌情绪下会把深圳作为资产避险的选择地，因此深圳房价可能泛起微跌，但不会泛起大跌。 恒久来看，疫情终将竣事，深圳的房价将重新回到上升轨道， 对于急需用钱的人来说，趁着市场没冷之前卖房是不错的选择，而刚需和置换人群可以继续张望一段时间。 同时，疫情之下袒露出一个问题，别墅、公寓和商办产物是不抗跌的，房龄凌驾15年的住宅，如果没有地铁学位的配套，其升值空间有限，甚至会泛起贬值的情况，需要审慎购置。