50城房价收入比小幅下降3%,预计今年还将继续

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  • 来源:安图在线

2019年,在一二线都会房价保持平稳的情况下,主要都会的房价收入比也有所回落。

上海易居房地产研究院3月27日公布《2019年全国50城房价收入比陈诉》显示,2019年,50城房价收入比均值为13.3,相比2018年的13.7下降了3%。

这50城包罗北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙、宁波、郑州、西安、佛山、南通、东莞、福州、济南、烟台、合肥、大连、徐州、哈尔滨、沈阳、石家庄、南昌、昆明、厦门、南宁、太原、贵阳、乌鲁木齐、兰州、温州、扬州、洛阳、惠州、金华、宜昌、芜湖、珠海、莆田、日照、海口、韶关、三亚。

陈诉指出,2019年,随着多数都会房地产市场的陆续降温,50城房价涨幅收窄,房价收入比小幅下降。说明近两年来以“房住不炒”为基础的调控政策起到了显着的作用,房价涨幅逐渐回归理性,2019年已低于住民收入增速,逐渐回归到良性状态。

陈诉预计,2020年,预计50城中的多数都会房价涨幅还将继续收窄,房价收入比继续小幅下降的可能性较大。

分都会种别来看,一线都会的房价收入比水平显着领先于其他都会,只管2018年和2019年一连两年小幅回落,但绝对值依旧处于高位。强二线都会、弱二线都会与三四线都会的房价收入比力为靠近,2019年房价收入比划分为12、12.3和12.5,相比2018年均小幅下降。

需要注意的是,三四线都会的房价收入比高于强二线都会和弱二线都会,而其都会基本面和人口吸引力均不如后两者,这说明当前部门三四线都会的房价透支水平可能高于二线都会。

分详细都会来看,从2019年50城的房价收入比排名来看,排在前五位的都会划分是深圳、三亚、上海、北京和厦门。其中深圳连续位居榜首,到达35.2,是唯一一个凌驾30的都会。深圳作为最年轻的一线都会,近年来人口增长多次在海内都会中领跑。

但由于历史原因,深圳是现在城区人口规模凌驾500万的主要一二线都会中,面积最小的。在不盘算深汕互助区的情况下,深圳的土地面积为1990多平方公里。扣除山体等生态控制区,深圳可生长的空间也就1000平方公里左右,经由几十年的生长,已日趋饱和新增住宅用地供应十分有限,这也导致房价居高不下。

同为经济特区和计划单列市的厦门也存在类似情况,近年来厦门的土地供应也一直偏少,住民杠杆率高,房价居高不下。

50城中,排在末五位的都会划分是长沙、乌鲁木齐、韶关、烟台和贵阳,房价收入比划分为6.4、7.4、7.7、7.7和8.2,说明这些都会房价较为合理,购房相对来说较为轻松。长沙近几年来房价虽然泛起了较大幅上涨,但其前些年房价较低,且经济生长强劲,人均可支配收入一连多年高速增长,是50城中唯一一个房价收入比低于7的都会。

从经济基本面来看,长沙GDP位居全国第十四位,是中部地域第二个进入GDP万亿俱乐部的都会,住民人均可支配收入居中部第一位。不外在房价方面,长沙不仅远不如武汉,也比同处中部的郑州、合肥和南昌都要低。

较低的房价水平背后,是当地对楼市的严厉调控。2018年6月25日长沙官方曾在通气会上表现,“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾,而是炒房与反炒房的重大斗争”。

中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,长沙的土地供应中,限价土地占比很是高,在二线都会中遥遥领先。因此,虽然长沙土地供应量不小,但土地出让金并不靠前,楼面价也远低于同类型省会都会。

较低的地价在很大水平上影响着房价。另一个南方省会贵阳的情形也颇为类似。近些年贵阳的土地供应一直很大,地价不高,富足的供应也保证房价保持较为平稳的走势。