房价一步登天!江宁九龙湖纯新盘放风要卖4万/平!

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  • 来源:安图在线

南京的房价越来越“OPEN”了,多板块原有的限价红线已逐渐淡出,而这样的情况在更多的焦点区域将会更频繁的泛起。

限价逐步松绑,将订价权利更多的还给市场,也拉开主城区与远郊之间的价差。抑制炒房的同时,也让开发企业能更多的专注产物自己,这对于房地产市场来说,也不失为一个好的生长势头。

江北焦点区已然涨到洋房精装3.3万/㎡,而我在上周已经写到江宁上秦淮也将在今年上半年迎来新一轮上涨:叠墅3.5万/㎡,高层精装3.3万/㎡,欲打破江宁房价天花板(详戳>>>高层3.3万/㎡,江宁房价天花板也将被打破?)。

然而,这还不是最终“了局”,江宁房价另有更多的想象空间!

九龙湖,弘阳G57地块,现房销售,预计今年下半年首开住宅,打造5层纯叠墅,户型约140-250㎡,制品房交付,均价或到达4万/㎡!总价近600万起步!

要卖到4万/㎡?九龙湖将迎来稀缺低密住宅

弘阳G57地块,正式案名还未宣布,存案名为:悦禧苑。项目售楼处没有正式公然,不外已经接待访客,与溧水的时光悦府一样,悦禧苑的售楼处同样打造成象甲书院,后期将作为社区配套。

项目拿地还是在2017年10月25日,经由118轮竞拍,最终被弘阳和金地团结竞得,到达最高楼面限价19963元/㎡,需现房销售,配建6200㎡保障房。

不外后期金地退出了项目的开发,由弘阳独立开发。

蛰伏了近2年半的时间,项目终于传出消息有计划要入市,由于需要现房销售,最快预计也要到下半年才气首开。

悦禧苑走高端改善门路,打造纯5层叠墅产物,区别于一般的叠墅项目,悦禧苑1-4层为上叠、下叠,5层两间买通做大平层,其中下叠带有地下室。

(项目暂时沙盘,后期或有改动)

户型面积约140-250㎡,户型图等资料现在还没有释放,大面积改善面向群体很是明确。

另外与南京市面上大多叠墅项目都做毛坯差别,悦禧苑未来制品房交付。

(项目部门楼栋已封顶)

而对于项目未来首开要卖到什么价钱,置业照料表现虽然现在还欠好明确,但根据一般房价是地价2倍的原则来看,或会开到约4万/㎡,这样算下来,小户型总价也要靠近600万。

五矿澜悦栖原叠墅同样制品房交付,上半年推出或要涨到3.5万/㎡;弘阳悦禧苑预计下半年首开,或要卖到4万/㎡!

是不是突然以为,河西中华新城4.5万/㎡的价钱很是亲民?引发抢房潮也就可以想象。

九龙湖另有两个项目待入市,金隅G20时间仍待定

九龙湖作为江宁双湖板块之一,一直以来也是颇受买房人、特别是江宁土著的青睐,不外板块已经长时间没有新项目入市,房荒许久。

现在九龙湖除了弘阳悦禧苑,也就另有位于诚信大道地铁口的金隅G20地块,这两个纯新盘。另外就是九龙湖别墅的九龙湖居住区C期另有小高层待售。

金隅G20地块拿地时间更早,2017年7月7日经由260轮竞价,金隅以总价32亿拿下,楼面价19759元/㎡,现房销售,需配建保障房面积2.78万㎡。

项目将打造11栋住宅楼,还自带2栋独立商业楼。住宅为高层,详细户型面积、装修情况均未定。

项目现在部门楼栋已经封顶,商业楼进度稍快已看到雏形。不外金隅G20地块详细何时入市仍待定,项目也没有更详细的信息流出。

相比弘阳悦禧苑,金隅G20现在交通更为利便,后者就靠近3号线诚信大道站。另外,金隅G20在产物上均为高层房源,在价钱上相比来说或许会更亲民。

除了以上两个纯新盘,靠近九龙湖公园的九龙湖别墅另有5栋小高层房源待售。

去年就有消息传出,九龙湖别墅要推出小高层,无异于“诈尸”。由于该项目已经入市良久,年月久远基本已经退出了公共视野,突然传出另有小高层卖 ,简直让人感应惊讶。

小高层房源位于项目的居住区C期,5栋楼已经基本完工。据相识小高层均精装修交付,带朗诗三恒系统,每栋楼地上为10层,带有1层地下室,户型125、135㎡。

从设置来看,项目也是要走高端改善门路,未来要开什么价钱,在当下的南京市场行情下,还真欠好说。

不外,九龙湖别墅还是存在硬伤,首先地理位置在板块内来说不是特别优越,距离地铁口、商业配套等较远,日常生活未便,且周围工厂也比力多。

另外,项目土地年限缩水严重,2003年拿的地,已经缩水超16年。

九龙湖别墅为整个项目的A、B地块,从拿地到入市就花了10年,中间履历过停工烂尾的风浪,直至2013年才首开。

而C期除5栋小高层,还计划有9栋联排别墅、17栋独栋别墅、以及一所幼儿园。

去年9月我去跑盘时发现除了5栋小高层已经建好,别墅是一栋未建,幼儿园也只建了一半。

未来九龙湖,主要还是看弘阳、金隅的两个纯新盘。

板块二手房均价已超4万/㎡,学校、商业都迎来利好

相比百家湖,九龙湖的二手房市场热度更高,万科金域蓝湾、万科翡翠公园一直是江宁热门二手房置业小区。

纵然是在疫情影响刚缓解的3月初,两个小区划分就有两套成交,其中小户型成交均价在3.7—3.9万/㎡,还是比力“硬核”的。

(泉源:链家成交数据)

万科翡翠公园一套新上的小户型房源,挂牌价超4万/㎡,看来在疫情打击后,业主的预期并没有受到太大影响。

而银城千花溪部门80几平米的小户型房源,业主挂牌价已超5万/㎡,该小区也是板块内最贵的二手房小区。

不外,这也只是少数,大多小户型的均价都在4万/㎡左右。

也可以看到,如果弘阳悦禧苑未来真要卖到4万/㎡,那么一、二手房的倒挂红利就基本被挤压洁净,甚至要高于二手房价钱,那届时就真的是要凭借开发商自身实力吸引买房人了。

除了两个纯新盘在加速推进中,九龙湖也迎来了两个重要配套。

与弘阳悦禧苑同天拍出的景枫G58地块终于开建,从工地现场3月18日公示的计划许可公示牌上可以看到建设单元为:南京合垠房地产开发有限公司。

而该公司股东划分有苏宁、旭辉、景枫,也就是说这三家企业将团结开发该商业体。

对于商业综合体相当缺乏的九龙湖来说,这可谓是实时雨,解九龙湖住民家门口逛商场之渴。

G58地块计划社区中心、旅店式公寓、办公、以及商业。其中,办公楼最高达120米,商业体计划6层,公寓计划28层。

现在已经在围挡施工,期待早日建成投入使用。

除了大型商业迎来利好,九龙湖还将添加一所学校——殷富街小学,现在学校已经基本完工,预计今年招生开学。

从大楼上的“南京市江宁开……”几个字可以看出学校为江宁开发区学校东校区,投入使用后,将与原来的北小江宁分校(西校区)配合由江宁开发区学校统一治理。

而对于学校的施教规模,此前江宁教育局也做出过回复:江宁开发区学校的施教区总规模和去年保持基本一致,将在今年的招生文件中详细明确东校区、西校区的施教规模。

北小江宁分校在办学第一年就取得了不错的结果,因此受到许多家长认可。如今开发区学校再开设西校区,对于周边的住民来说,也是利好。

从以上种种都可以看出,九龙湖正在蜕变升级,板块能级也好、楼市也好。而随着骏景华庭、新城玖珑湖这些老盘相继退出市场,相信下一代的“天子”将开创新的时代。