环蒲“硬核爆款”大盘即将首开 7字头房价燃爆沈北

像天气一样，沈阳楼市最近回温速度显着加速，各家售楼处的人流也日渐充盈。而从板块体现看，沈北道义一连三周霸榜，大量购房人流涌进该板块，楼市“小阳春”热度爆棚。

沈阳商品住宅板块销量排行

据笔者走访发现，道义板块之所以具有如此高的热度，与板块生长较为成熟、房价较为适中有关，此外，也有新项目入市为板块生长连续“输血”。据相识，位于道义板块的沈阳恒大时代新城将于本月29日盛大开盘，近期向市场宣布的7680元/㎡起的开盘价，让道义楼市越发“燃情无限”。

坊间认为，沈阳恒大时代新城品质保障下所凸显的价钱诱惑，会让恒大牢牢掌控着道义楼市高性价比产物的话语权，客户从中获得的收益也会更多。据悉，沈阳恒大时代新城早已获得沈阳购房者的高度关注，随着开盘日期越来越近，认筹情况也越来越火爆，上千组客户摩拳擦掌，就等着项目开盘的那一刻。

环蒲新城 道义板块价值新风口

对于一般购房者而言，房价是主导其购房的主要因素。从当前看，道义楼市一连三周销量第一，意味着道义楼市整体房价恰利益于购房者最愿意接受的规模之内。

2020年第10周-12周沈阳热点板块销量排行

从区位上看，整个道义只是一个大的区域观点，还可以分成两个板块，即正良板块和环蒲新城板块。如果说正良是道义的“起源地”，那么环蒲新城板块就是道义现在的价值风口。

环蒲新城板块区位图

环蒲新城板块北至四环线，南至沈北路，西至道义南大街以西，东至铁道门路，内有蒲河贯串。板块吸引众多品牌房企入驻，并引进向阳一、雨田、七中多所名校，汇聚总部基地、盛京医院沈北院区等医疗配套，七星海世界、沈阳方特欢喜世界旅游资源，迪卡侬、吾悦广场等大型品牌商场，地铁二号线及多条公交线路笼罩，是沈北楼市重点生长的“硬核区”。而即将开盘的沈阳恒大时代新城就位于环蒲新城板块的焦点区内，而它能引发市场如此高关注，即与其具有的超强性价比有关。

现在，整个道义及正良板块房价均价已破12000元/㎡，最高房价已至14000元/㎡。而环蒲新城房价均价也已到8200元/㎡以上，最高房价甚至到达了11000元/㎡以上，而且清水盘占比力大。

而沈阳恒大时代新城属于全9A精装产物，盘算精装成本，就可以看出其7680元/㎡的起始价钱，对购房者的“诱惑力”该有何等惊人。

沈阳恒大时代新城首开价钱与板块房价对比

板块轮动 2-3年房价涨势看环蒲

每个购房者都知道，高性价比楼盘有着两大利益，其在满足人们改善需求的同时，优渥的房价体现，也会让购房者从中获得更大的升值空间。

一个项目的升值空间有多大，受所在板块升值潜力制约。而环蒲新城板块之所以被人们视为购房新“风口”，就在于其未来价值前景很是乐观。

沈阳是以“环线生长”模式不停向外扩张的，而且是由内向外，层层推进，即一个板块成熟后，向外动员相邻板块迅速生长，且趋势越来越显着。

沈阳环线生长区位图

沈阳的都会化向北生长推进中，四年前的热点板块是三台子及北皇姑区域，当房地产填满板块之后，迅速过渡到与之相邻的正良板块。两年前正良板块飞速崛起，之后就又开始向外围板块释放轮动气力，再次动员相邻的环蒲新城板块进入快速生长节奏。

所以对于城北楼市，市场给出的生长定律是：四年前看三台子，两年前看正良，今年看环蒲新城。

从房价走势上看，当前三台子房价均价是12000元/㎡，正良板块只用了2年时间就已经追平三台子。而下一步，随着环蒲新城进入生长黄金期，它追平正良房价的时间可能也不会用时太久。从当前环蒲新城板块和正良板块的房价差上也可以判断，在2-3年内，环蒲新城板块至少另有近4000元/㎡的增值空间，对于像沈阳恒大时代新城这样的高性价比项目，未来的房价增值空间也会远超4000元/㎡，从而导致项目特别抢手，未开先热。

沈阳北部热点板块均价对比

7字头抢占环蒲新城 开盘在即手慢无

环蒲新城板块价值在追涨，也给板块内的各大楼盘留足了增值空间。但从以往履历来看，即便处于同一个板块，两个价钱相同的项目，在未来的衡宇升值体现上也大不相同，其中重要原因就是产物品质差异。

现在，包罗万科、万达、融创、龙湖等房企在内，环蒲新城里的大品牌开发商有许多，提供的产物大多具有“用高房价换品质”的特征。但房价越高意味着项目升值空间被压缩得越大，所以人们总希望能够在环蒲新城板块中寻找到一个房价体现适中、但产物品质却绝对一流的楼盘。沈阳恒大时代新城的到来，恰恰满足了人们这种需求，人们强烈的购置欲被完全引发。

据相识，沈阳恒大时代新城是恒大旅游团体继南部沈阳恒大文化旅游城之后挥师北上，于环蒲新城板块打造的精品人居项目。

沈阳恒大时代新城效果图

项目位于蒲田路与地坤湖街交汇处。从外部都会配套看，项目拥有雨田中学等优秀学校教育资源，使项目的“学府大盘”形象尽显。项目也处于尺度的“10分钟都会生活圈”内，周边围绕一河两湖三公园及大学城商圈、道义商圈、奥莱商圈和浦北文旅商圈，距地铁2号线莆田路站仅有3分钟车程，地段的焦点优势十分抢眼。

沈阳恒大时代新城区域图

而从项目自身品质看，沈阳恒大时代新城主打新中式气势派头，系恒大旅游团体在东北首个新中式项目，也是对沈北新中式产物意境的提炼和升华。项目引蒲河水入园、最约莫达77米的楼间距、新中式大城规制等项目计划特色，在全沈阳都极为稀有。“一街一甸三御苑，两府五坊三拾六巷”的院落结构，让项目高端文化国风大宅的属性相当突出。

沈阳恒大时代新城效果图

同时，项目的品质也在自身园区功效配套上展示得淋漓尽致，全功效会所、幼儿园、商业配建、智能治理等一应俱全，体现出“人无我有，人有我强”的全品质生活功效住宅特征，加之一级物业守护，使项目价值体现越发有吸引力。

据相识，距离沈阳恒大时代新城开盘仅剩48小时不到。首开7680元/㎡起，首付低至8.8万元，购房者在享受优渥价钱的同时也握紧增值优势。开盘在即，钜惠当前，购房者抢占沈北道义下一个价值风口的时机就在现在。一个热销全城的开盘新记载，或将降生。