楼市看点:重庆的房价还会上涨吗?谜底或很显着

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  • 来源:安图在线

重庆,位于我国西南内陆,长江上游,是我国最年轻的一个直辖市。和另外三个直辖市相比,重庆虽然起点低,但经济生长速度快。而从楼市角度来看,重庆也是直辖市内里房价最低的一个。不外,随着前些年楼市大情况的影响,重庆的房价也泛起了快速上涨。时至今日,在履历了年头的疫情影响之后,重庆的房价还会上涨吗?我们今天从以下几个方面来看一下。

当前房价状况

首先,我们来看一下重庆现在的房价情况。凭据吉屋网上面的房价数据来看,重庆当前的新房均价为12190元每平,二手房均价为12388元每平,整体均价为12289元每平,远低于其他几个直辖市。和其他的省会都会相比,重庆的整体房价应该说也算是比力低的了。从重庆内部区域来看,房价最高的地方为渝中区,新房和二手房均价划分为20428元每平和17135元每平。

从房价走势来看,我们显着可以发现重庆的房价起涨时间滞后于此外都会。在2017年3月份之前重庆的房价都比力平稳。而从2017年3月到2019年8月这段时间里,重庆的新房均价上涨了34%,二手房均价上涨了72%。之后一直到现在,重庆的房价一直保持平稳,没有太大的颠簸。另一方面,和其他都会相比,重庆的新房均价和二手房均价也是十分靠近,两者之间并没有太大的差距。

经济基本面及黎民收入水平

2019年,重庆市的GDP总量达23605.77亿元,在全国所有都会中位居第5,和排名第4的广州差距进一步缩小,仅仅相差23元。不外,和其他经济总量排名靠前的都会相比,重庆的第一工业占比还比力重,第三工业占比相对较低。而从人均GDP来看,重庆2019年的人均GDP为7.6万元,低于其他直辖市。

2019年,重庆的城镇常住住民人均可支配收入为37939元,农村常住住民人均可支配收入为15133元。和其他几个直辖市以及其他省会都会相比,重庆的住民收入水平并不高

人口现况

和邻近的四川一样,重庆也是一小我私家口外流的都会,常住人口数量常年小于户籍人口数量。可是随着重庆近些年来都会化以及工业化的不停推进,越来越多的人开始留在重庆。停止2019年尾,重庆全市的人口总数为3124.32万,比上一年尾增加22.53万。需要注意的是,重庆已经一连多年保持常住人口20万以上的增长,也是四大直辖市中人口增量最多的一个。

结论

作为西南地域和长江上游的经济中心,西部地域唯一的直辖市,国家重点支持生长的国家中心都会,重庆的生长前景不言而喻。虽然和其他的省会都会相比,重庆现在的住民收入水平相对较低,但整体房价水平也不算高。

另一方面,重庆拥有庞大的人口基数。随着重庆的快速生长和都会化建设的推进,人口返流会进一步加速,常住人口将继续快速增长。与之对应的是,释放出来的巨量住房需求将会是支撑未来房价的关键因素。而在楼市维稳的大情况下,稳步上涨将会是重庆房价走势未来很长一段时间内的主旋律。

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