谢逸枫：不要辜负屋子时代 我们已经没有任何选择了！

文/谢逸枫

手上有100万以上的人，现在买啥投资保值增值最靠谱。绝对是买房买地，肯定不是买股买金买债买期货买保险，买银行理财买互联网金融产物买x×币，就是买房买地，存银行的人，不适合投资。全球经济衰退全球央行放水，普通人如何投资才气做到资产保值增值，没错，买房买地。买焦点一二三线都会的焦点地段的优质学位、地铁等屋子、土地。

外是无限印钱，超发，泛滥，对内是下降，下行，流动性，都是贬值信号。于中国的老黎民而言，没有比屋子更好的守卫资产核武器，买房才是硬原理。如此良机，劝告购房者不要辜负屋子时代。一股股洪水正在逐渐汇合，进入中国房地产的资金肯定不小，楼市调控放松是大趋势，刺激之后房价抨击性的反弹。

当地时间25日晚，美国会参议院通过2万亿美元经济刺激计划法案，向市场释放印钱与无限宽松信号。美国五天放水42万亿元。继美国从3月14日开始在短短的5天内宣布差别的宽松计划和万亿财政刺激计划，已合计将向市场“大放水”6.2万亿美元（约42万亿人民币）。已知的美联储或累计放水约8.2万亿美元（约合57万亿元人民币）。

提出的“2万亿”刺激计划的大要内容包罗：为小企业提供3500亿美元的贷款，并涵盖了一个5000亿美元的基金以资助遭受重创的行业、2500亿美元的失业救助和750亿美元的医院救助。为小我私家提供最高1200美元的现金支付，为已婚匹俦提供2400美元的现金支付，为每个孩子提供500美元的现金支付。这是一个救命计划，目的，就是让企业在世，让老黎民有钱消费。

美国这次的三轮刺激计划是史无前例的，绝对是打光子弹了。无论是美联储的“钱管够”，还是美国政府提出的“2万亿”刺激计划，都远远凌驾了2008年全球金融危机时的措施。这说明经济、金融、股市、疫情形势的严峻。尤瓦尔·赫拉利文章《冠状病毒之后的世界》中的基本判断 ，人类现在正面临全球危机。也许是我们这一代人最大的危机。

我认为可能的是人类进入现代社会以来遇到的最大的危机。美国历史级的救市能不能让全球经济、股市制止陷入衰退？谜底是不知道。因为全球经济最终是否会陷入衰退，还存在不确定性。所以，最终取决于疫情，竣事时间。取决于生产、商业、投资、消费的基本秩序获得恢复（中国现在的势头不错），如果疫情真的到9月份竣事。

因为不能确定现在全球接纳的种种措施的最终效果，是否到达市场预期与刺激的目的。一些保值增值的工业、产物肯定是价钱水涨船高的，黄金、屋子等。 只管“房住不炒”、“长效机制”、“不作为短期刺激经济的主要手段”的基调会继续坚持，但房地产的稳定，一定会提上政策与决议层的日程。稳定经济的法宝，靠基建与制造业是不行的，必须是房地产。

2000年的M2是13.5万亿，20年后的今天，已经突破200万亿，钱币总量增长了15倍，也就是说当年的1万块相当于现在的15万，而现在的15万只值20年前的1万块。对比已往四十年，中国M2年均增速高达15%，绝大部门的工业品、大宗商品、债券、银行理财的收益率都大幅跑输，只有少数一二线地价房价、医疗教育等服务类产物、股票市场上焦点资产的收益率跑赢这台 印钞机。

因此，一切避险的产物都应该在这个时候成为你资产设置的首选，不要继续盯着风险资产有没有“抄底”的时机。现在美国的“2万亿”刺激计划，会成为全球宏观政策的风向标。全球钱币政策会继续疯狂，不癫狂，全球资产欠债表会继续恶化，这些都是次要的。只要人类可以协同一致躲过这一劫，任何政策都在选项内里。 因为在世，活下去，才有希望，才有梦想。

各国经济刺激的钱币泛滥时代，一场钱币、金融、财富守卫战彻底打响。究竟如何守卫手上的资产，防止贬值，财富缩水，已经成为富人头痛的事情。美股10天四次熔断，到今天，富人们总体损失凌驾1.4万亿美元。现在建议抄底股市的人肯定是头脑简朴，底部还没到，疫情控制与竣事时间不确定，危机已经发作。

作为疫情已经控制住与离竣事时间最近的中国，外围的资本与资金进入中国不行制止。中国作为世界上最值得投资的国家，是最具有生长潜力与上升值的，是资产、资本、资金最宁静的避风港。中国的屋子、土地是世界上最具有保值增值，抗通货膨胀，抗危机风险最好的投资理产业品。

中国普通的老黎民要怎么办，才气够捍卫口袋与掩护手上的资产不被贬值，一样是很是烦恼的。一方面是钱币全球泛滥，贬值，手上的钱已经不钱了，市场流动性投放越来越多。另一方面是股市、债市、金市、期货市等不是谁都可以去投资，纵然是股神巴都炒股给套住了，损失了几千亿美金。

没有比屋子更好的守卫资产核武器，为什么是屋子、土地。土地是政府的公信力，土地制度是二权一制就是最好的说明，土地已经成为金融产物，抵押品，债券化就是最好的证据。简朴讲，土地是一国家一个都会的最名贵最稀缺的资源，财富。而屋子是集居住、金融、投资、租赁、债券、资产为一体的产物。

全球的疫情危机来了。梦回2008年经济危机，这种情况下，美国已经梭哈。中国不行能没有应对，对于中国来说，疫情已经控制，不行能大规模刺激，小规模则不行制止。中国降息+降准+2万亿刺激+房地产救市已经难免。美国的股市，中国的楼市。楼市不稳，经济稳不了。对于购房者来说，智慧人应该已经出门，已经在售楼部路上，抢房开始了。而房企正在抄底拿地，上市公司买房。

全球股票都可以腰斩熔断，为什么中国的屋子卖不出去，房价都不会暴跌？屋子是不动产，无成交，房价不受影响。土地是公信力，二权一制，土地价值稳定增长。房地产的金融属性，依附性强，屋子金融化了。屋子、土地，是硬件，抗通货膨胀强。钱贬值，屋子、土地，具有保值增值的功效。房价受供求，政策，金融，土地价钱影响大。

泉源于中国的经济、土地、金融、财税、执法、房地产、市场的制度、体制特殊性，没有比房地产越发具有特色的工业。房地工业是拉动中国经济增长、稳定中国经济的引擎器、核武器、支柱工业，财政收入的主要泉源，是稳定就业与防止通货膨胀及洪水发作及金融的危机最后一道屏障，没啥工业取代房地产。

1978年以来大规模财富转移事件，农业革新，1978。都会物价革新，1984。确立市场经济体制，1992。现代企业制度，1997。住房革新，1998。4万亿，2008。2万亿元，2012年。新基建+房地产，2020年。我们不仅需要实时雨，更需要狂风雨，让狂风雨来得更猛烈。

短期之内，我们“六个”不要指望：不要指望股市熊转牛市。不要指望楼市现在下行转上行。不要指望房价现在止跌暴涨。不要指望股票跌停反弹。不要指望买股买债买期货买金买理财避险。不要指望经济止滑反升。可是我们强烈的建议你：买房，买地，才是跑赢M2的赢家，屋子与土地才是抗通货膨胀的硬核。

我们认为这轮买地买房逻辑与投资纪律及市场风险来看，这样买，才气让收益高与又赚钱的项目，杠杆才宁静。计划。粤港澳大湾区、长三角一体化、成渝双城都市圈。吸虹效应。17个万亿GDP都会，人口千万都会，这是比力重要的都会。都市圈。21个万亿级都市圈。

工业互补。国家中心都会与千万级都会：相邻之间的都会。基建。大基制作市的都会。取消落户。300万人口的都会+300万以上的都会。棚改钱币安置的都会。GDP争霸都会。3000亿-5000亿以上的二三线都会。其九是人口流入多的都会。其十是振兴经济生长的都会。