购房者必看:全球经济下行,房还能买吗?

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  • 来源:安图在线

近期全球疫情愈加严峻,国际金融市场也随之动荡。美股暴跌动员全球股市大崩盘,短短半个月时间美股熔断4次,带崩全球股市。同时黄金、石油期货等投资品也都纷纷动荡不安。

虽然全球经济下行,但全国各地楼市却在不停上演“抢房”行动,如此经济萧条情况之下,楼市为何独热,这个时候应不应该买房呢?

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各地“抢楼”会否动员房价暴涨?

疫情尚未完全竣事,楼市的春季躁动早已按耐不住。3月16日,万科在深圳推出“万科星城”项目,288套房源7分钟内售罄,销售额2.99亿元。3月20日,苏州三个房地产项目同时开盘,近900套房源瞬间一抢而空。3月24日,龙湖团体透露,公司旗下一个项目共311套房源,10分钟内抢光。

开放售楼处的开发商门口更是疯狂,竟然还聚集着戴口罩的购房人,而且火到什么水平呢?苏州的一些优惠运动,竟然主动取消了。有人表现,由于苏州落户门槛取消,所以引发了购房的欲望,苏州房地产回暖已经成为事实。凭据苏州的政策,本科不凌驾45岁,专科不凌驾35岁,一连六个月社保就可以直接落户,这就说明,绝大部门年轻人都可以随便到苏州落户了,这确实是一个吸引人才的重要政策。

当前楼市的反弹也与疫情中被抑制的购房需求较大有关。从链家重点一二线都会的新增客源来看,春节假期竣事后新增需求开始回升,且随着疫情的削弱,3月新增客源量增长速度加速。疫情影响下,大面积改善型换房需求被引发。

楼市的躁动也引发了人们对于房价上涨的不安。一般来说,楼市短期的涨跌主要看金融政策。只要牢牢控制住信贷政策,好比认房认贷的认定尺度,纵然钱币宽松也不会对市场造成大的影响。2018年以来,央行已累计执行8次降准操作,重点都会房贷利率在2019年以来出现下行趋势,但二手房成交量并没有因为降准而泛起显着颠簸。

在金融强羁系下,宽松的资金难以流向房地产,难以泛起量价大幅升温的态势。随着疫情的缓解,房地产企业逐渐复工,市场将迎来快速苏醒,进入短期累积需求的释放阶段,之后市场依旧会沿着前期稳定的态势前进。

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“房住不炒”,楼市松绑政策“见光死”!

3月24日下午,“海宁公布”的一条消息引来各方关注。

说的是:3月25日至4月24日首届海宁云上房博会期间,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。啥意思?以后这一个月里,海宁“放假式”取消限购,外地人只要有钱,屋子可以随便买。这让海宁成为浙江省内限购都会中,首个放松限购的区域。

因为有过此前河南驻马店、陕西宝鸡等地限购松绑“一日游”的先例,果不其然,仅仅两个小时后,包罗海宁公布、海宁日报等多个微信民众号,都删除了这则消息。有媒体记者向海宁住建局求证,房产科事情人员回应称:限购政策放开以正式公布文件为准。

对于这番模棱两可、颇有玄机的回复,媒体的解读是,它“较为委婉地表达了限购放开政策被撤回”;但也有网友不认同“撤回说”,并推测接下去相关政策会转入地下,变为“只做不说”。

但不管是哪一种,各地不停冒头的试探性松绑事件,以及随之而来的“一日游”、“见光死”了局,讲明现在房产领域暗流涌动,各方势力正在猛烈博弈。

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投资房地产能抵御此次风险吗?

全球的疫情是所有人都无法控制的,尤其是外洋情况,我们越发无法控制。

而美国作为第一大经济体,股市崩盘就像黑洞一样,在吸取全球的流动性,所以我们看到种种资产都在下跌。

可是海内楼市应该影响不会太大。中国楼市是一个相对关闭和独立的市场,不会泛起被外资团体抛售的风险;

给大家举个例子:去美国买房,只要你有钱你就可以买,而中国不是,要有户口、有社保、事情等等一系列限制。基本上没有外洋资产投资。所以中国房地产市场还是相对比力独立的。

另外中国楼市的杠杆不算高,首套房三成首付,二套六成首付,只要房价没把首付跌没了,不会泛起集中抛售的局势。

2008年次贷危机之后,美股和我国楼市都开始连续上涨,但我们在在16年之后就开始严格调控,通过限购、限价、限贷,制止风险积累。

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未来房价该怎么走?屋子能买吗?

根据我国现阶段的政策来看,房价不会泛起大涨大跌的情况。

而且我们知道现在各都会对于楼市的调控都是比力严格的,除了以人才名义排除限购之外,其余的松绑楼市政策基本上都是一日游。

可见热门都会的房价管控的还是比力严格的,不会泛起大涨情况。

而大跌更是政府不愿看到的,一旦价钱大跌,就说明经济下行压力大,都会生长会严重受限,所以一旦有都会价钱泛起下跌趋势,政府也会想措施举行调控,以保证房价的平稳。

现在屋子能买吗?

现在有捡漏的时机,但制止一味追求低价,还是要看屋子所在区域的价值。

现在打折买房的促销手段并不少,也会有不少楼盘打折,可是我们还是要擦亮眼睛,究竟买错了,比买贵了难受一百倍。

另外,买房一定要思量自身资金的连续性,还房贷有没有压力,收入稳不稳定。

最好的投资不是险中求胜,而是明白攻守兼备,确保任何时间节点都能打又能抗。

在这个经济下行的大情况,郑重给大家一个建议:一定要做好最基础的兜底保障,将保住现有财富作为第一目的!

结语;

2020年头在疫情影响下,地方经济生长受挫,一些意欲“救市”的政策如下调购房首付比例、放开商住限购等因与“房住不炒”的总基调不符遭到紧迫叫停。

纵然调控之下地方政府的财政承压,纵然疫情对市场的打击很大,政策没有而且未来也不会重走刺激老路。

综合来看,刚需购房者可以思量进场,但要睁大眼睛挑好房选好楼盘,认准真正的优惠。至于改善的客户可以等候张望,投资客那必须取消念头,赶快退出。

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