购房者必看：全球经济下行，房还能买吗？

近期全球疫情愈加严峻，国际金融市场也随之动荡。美股暴跌动员全球股市大崩盘，短短半个月时间美股熔断4次，带崩全球股市。同时黄金、石油期货等投资品也都纷纷动荡不安。

虽然全球经济下行，但全国各地楼市却在不停上演“抢房”行动，如此经济萧条情况之下，楼市为何独热，这个时候应不应该买房呢？

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各地“抢楼”会否动员房价暴涨？

疫情尚未完全竣事，楼市的春季躁动早已按耐不住。3月16日，万科在深圳推出“万科星城”项目，288套房源7分钟内售罄，销售额2.99亿元。3月20日，苏州三个房地产项目同时开盘，近900套房源瞬间一抢而空。3月24日，龙湖团体透露，公司旗下一个项目共311套房源，10分钟内抢光。

开放售楼处的开发商门口更是疯狂，竟然还聚集着戴口罩的购房人，而且火到什么水平呢？苏州的一些优惠运动，竟然主动取消了。有人表现，由于苏州落户门槛取消，所以引发了购房的欲望，苏州房地产回暖已经成为事实。凭据苏州的政策，本科不凌驾45岁，专科不凌驾35岁，一连六个月社保就可以直接落户，这就说明，绝大部门年轻人都可以随便到苏州落户了，这确实是一个吸引人才的重要政策。

当前楼市的反弹也与疫情中被抑制的购房需求较大有关。从链家重点一二线都会的新增客源来看，春节假期竣事后新增需求开始回升，且随着疫情的削弱，3月新增客源量增长速度加速。疫情影响下，大面积改善型换房需求被引发。

楼市的躁动也引发了人们对于房价上涨的不安。一般来说，楼市短期的涨跌主要看金融政策。只要牢牢控制住信贷政策，好比认房认贷的认定尺度，纵然钱币宽松也不会对市场造成大的影响。2018年以来，央行已累计执行8次降准操作，重点都会房贷利率在2019年以来出现下行趋势，但二手房成交量并没有因为降准而泛起显着颠簸。

在金融强羁系下，宽松的资金难以流向房地产，难以泛起量价大幅升温的态势。随着疫情的缓解，房地产企业逐渐复工，市场将迎来快速苏醒，进入短期累积需求的释放阶段，之后市场依旧会沿着前期稳定的态势前进。

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“房住不炒”，楼市松绑政策“见光死”！

3月24日下午，“海宁公布”的一条消息引来各方关注。

说的是：3月25日至4月24日首届海宁云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。啥意思？以后这一个月里，海宁“放假式”取消限购，外地人只要有钱，屋子可以随便买。这让海宁成为浙江省内限购都会中，首个放松限购的区域。

因为有过此前河南驻马店、陕西宝鸡等地限购松绑“一日游”的先例，果不其然，仅仅两个小时后，包罗海宁公布、海宁日报等多个微信民众号，都删除了这则消息。有媒体记者向海宁住建局求证，房产科事情人员回应称：限购政策放开以正式公布文件为准。

对于这番模棱两可、颇有玄机的回复，媒体的解读是，它“较为委婉地表达了限购放开政策被撤回”；但也有网友不认同“撤回说”，并推测接下去相关政策会转入地下，变为“只做不说”。

但不管是哪一种，各地不停冒头的试探性松绑事件，以及随之而来的“一日游”、“见光死”了局，讲明现在房产领域暗流涌动，各方势力正在猛烈博弈。

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投资房地产能抵御此次风险吗？

全球的疫情是所有人都无法控制的，尤其是外洋情况，我们越发无法控制。

而美国作为第一大经济体，股市崩盘就像黑洞一样，在吸取全球的流动性，所以我们看到种种资产都在下跌。

可是海内楼市应该影响不会太大。中国楼市是一个相对关闭和独立的市场，不会泛起被外资团体抛售的风险；

给大家举个例子：去美国买房，只要你有钱你就可以买，而中国不是，要有户口、有社保、事情等等一系列限制。基本上没有外洋资产投资。所以中国房地产市场还是相对比力独立的。

另外中国楼市的杠杆不算高，首套房三成首付，二套六成首付，只要房价没把首付跌没了，不会泛起集中抛售的局势。

2008年次贷危机之后，美股和我国楼市都开始连续上涨，但我们在在16年之后就开始严格调控，通过限购、限价、限贷，制止风险积累。

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未来房价该怎么走？屋子能买吗？

根据我国现阶段的政策来看，房价不会泛起大涨大跌的情况。

而且我们知道现在各都会对于楼市的调控都是比力严格的，除了以人才名义排除限购之外，其余的松绑楼市政策基本上都是一日游。

可见热门都会的房价管控的还是比力严格的，不会泛起大涨情况。

而大跌更是政府不愿看到的，一旦价钱大跌，就说明经济下行压力大，都会生长会严重受限，所以一旦有都会价钱泛起下跌趋势，政府也会想措施举行调控，以保证房价的平稳。

现在屋子能买吗？

现在有捡漏的时机，但制止一味追求低价，还是要看屋子所在区域的价值。

现在打折买房的促销手段并不少，也会有不少楼盘打折，可是我们还是要擦亮眼睛，究竟买错了，比买贵了难受一百倍。

另外，买房一定要思量自身资金的连续性，还房贷有没有压力，收入稳不稳定。

最好的投资不是险中求胜，而是明白攻守兼备，确保任何时间节点都能打又能抗。

在这个经济下行的大情况，郑重给大家一个建议：一定要做好最基础的兜底保障，将保住现有财富作为第一目的！

结语；

2020年头在疫情影响下，地方经济生长受挫，一些意欲“救市”的政策如下调购房首付比例、放开商住限购等因与“房住不炒”的总基调不符遭到紧迫叫停。

纵然调控之下地方政府的财政承压，纵然疫情对市场的打击很大，政策没有而且未来也不会重走刺激老路。

综合来看，刚需购房者可以思量进场，但要睁大眼睛挑好房选好楼盘，认准真正的优惠。至于改善的客户可以等候张望，投资客那必须取消念头，赶快退出。

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