惨遭打脸！党媒通报重要信息，专家终于不敢再宣扬房价了！

2018年房地产上半年遭遇一轮抢房潮，销售面积和销售额再创新高，而下半年之后，楼市进入了"冷冻期"。不管从国家统计局的数字还是从市场的直观反映来看，房地产市场已经泛起了显着转折。虽然新房市场仍然微扩，但二手房市场却率先掉头回落，这说明，二手房市场可能已经泛起了"有价无市"的局势。而国家通过党媒通报了一条消息：住民欠债大幅攀升，房地产杠杆率居高不下，加上调控五限以及长效机制手段的建设，让楼市的看涨预期从基础上发生了改变，所以，一些专家认为：未来应防范房地产"大落"。

克日，在一次重要的论坛上，李铁再谈农民进城话题。他表现，这几十年城镇化高速增长，已对中国的实体经济生长起到了庞大的推行动用。中国未来要从农村消费转向都会消费，动员对实体经济的需求，动员人口结构的变化，这个红利期可以释放至少15-20年。其实，他说了这么多，想表达的看法无非就是一句话：未来20年，房价不会降的！这已经不知道是他第频频公然重申这一看法了。

在稳字当头的楼市调控目的下，房价全局性下跌20%-30%的概率是比力小的，房价整体稳定的走向不会发生改变。如果非要争论出房价能下跌到什么水平，笔者比力赞同姜超的极限看法，即2019年房价下跌的平均极限水平是20%-30%左右。不外，必须认识到，在稳地价、稳房价和稳预期的楼市调控目的下，房价没有绝对稳定的稳定，泛起一定的颠簸是正常现象，可是笔者认为，房价上下浮动的规模在10%左右的可能性还是比力大的，这样的浮动也是市场普遍可以接受的规模。

专家们视作房价上涨的普遍反映，而从成交量上可以看出，无房的刚需一族们，普遍还是张望状态，他们不想再轻易入市。另有两个数据值得关注，经济学家李奇霖克日指出，一季度住民部门杠杆率已经飙升到了54.3%，显示出楼市的购置力已经不足，房价即便再涨也没人买单了。