从2.8万跌到1.6万,借助利好,燕郊房价能否再度上涨?

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  • 来源:安图在线

前几天发改委公布了一份名为《北京通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同生长计划》的文件,从名字就能看出来这份文件的出台就是为了推动环京地域的同城化提速,而燕郊恰好也在文件计划的规模内!大家都知道因为受到楼市调控的影响,燕郊房价在最近一两年里泛起了大幅度的下跌,例如笔者就听网友说过他曾经用每平米2.8万元的价钱在燕郊买的屋子厥后跌倒了1.6万元,下跌幅度凌驾50%,许多炒房者都在燕郊地域损失惨重。而这一次文件的出台,无疑对于燕郊楼市是一个庞大利好,那么燕郊房价是够能乘隙再度上涨呢?

燕郊房价之所以能被炒房者炒作到快要3万元一平米的水平,其实逻辑很简朴,就是因为燕郊距离北京很近,可以说只有一河之隔。在北京房价动不动就七八万一平米的配景下,大量买不起北京屋子的上班族只能跑到北京周边县城买房,而其中燕郊是距离北京最近的一个地方,自然能吸引大量北京的外溢购房需求。实际上燕郊也被大家称作为“睡城”,就是因为住在这里的人大多数都是在北京事情的上班族,只有晚上睡觉的时候才会凸显活力。在文件出台之后,随着北三县同城化进城加速,燕郊肯定会受到大量利好,此外不说,至少燕郊跟北京之间的交通会变得越发利便,所以到时候肯定会有一批购房者会选择来到燕郊买房,这对于燕郊楼市简直会发生一定的促进作用。但在笔者看来,燕郊房价却很难泛起上涨。

前面也说过了燕郊房价之所以能涨起来,其实最基础的原因就是因为承接了来自北京的外溢购房需求,但问题是最近这两年北京常住人口在连续下降。凭据数据显示,2017年北京市常住人口同比淘汰了2.2万人,2018年同比下降16.5万,而到了2019年这个数字虽然降低到了0.6万人,但不管怎么说北京的常住人口已经一连下降了三年。北京的常住人口都泛起了下降,购房需求肯定也会随之泛起下降,所以在这样的情况下怎么可能还会有外溢的购房需求呢?如果北京的购房需求不外溢,那么燕郊的房价凭什么上涨?岂非依靠燕郊自身的经济实力燕郊吗?其实如果根据收入来看的话,现在1.6万元的房价对于燕郊住民来说都显着偏高,房价能不下跌就是好的了,更别说上涨了。

更重要的是,在失去北京外溢的购房需求之后,政策也给燕郊楼市套上了一层枷锁。大家都知道导致燕郊房价下跌的直接因素就是限购政策的出台,三年社保的政策把外来投资者死死的堵在门外,同时也把北京的外溢购房需求堵在外面。只要这一条限购政策不放松,那么燕郊就不会突然泛起大量的购房者,这样一来就算文件利好也不会起到多大的促进作用,究竟如果仅仅依靠燕郊当地的购房需求的话,单单是前两年开发商大量投资遗留下的库存就足够这些需求消化了,在供过于求的配景下房价怎么都不行能上涨。