有多套房的惨了！房产“4大税”齐发？其中2个是炒房者的“噩梦”

虽然现在房价很高，但其实屋子是“过剩”的。

凭据2018年数据，我国城镇商品房空置率为21.4%，已经凌驾了10%的国际警戒线。有人预测，如果再加上小产权房、农村宅基地，中国住房应该够35亿人居住。虽然这个数字没有被证实，但可以确定的是屋子确实过剩。但另一方面，房价这些年又涨得很快，一线都会甚至涨了10倍。

原因之一就是“炒房”，许多人买房不是为了住，而是为了投机。

其中比力有名的就是“温州炒房团”，一个被广泛认同的数字是：从2000年开始，10万温州人在炒楼。其实，另有许多企业更厉害。2019年海马汽车遭遇财政危机，拿出400多套上海、海口的屋子出售回血。媒体哗然，这不是一家汽车企业吗，怎么改“房地产公司”了？曹德旺直言：许多上市公司都有大量房地产，谋划欠好就卖两套，连年亏损再卖两套。

而如今，国家已确定了“房住不炒”的大偏向。

2020年，依然是稳字当头：稳地价、稳房价、稳预期。既然是房住不炒，对囤房、炒房等行为，肯定是要重拳攻击的。房地产相关的税有四个，划分是：房产税、空置税、房东税、豪宅税。房东税和豪宅税很好明白：房东需要交房东税；凌驾144平米的豪宅，各项税率会上浮，俗称豪宅税。另外两项就厉害了，险些是炒房者的“噩梦”！

首先说房产税，它是一种产业税，税率1%左右。

房产税在蓬勃国家很普遍，它对攻击房地产投机，效果立竿见影。早在2011年，我国就已经选择重庆、上海做试点，来征房产税了。首套房没有征，二套房以上重庆征税0.4%，上海征税0.5-1.2%。一般会设置门槛，如平均住房面积40平以下的免税，所以并不会误伤刚需。但如果有3套以上的屋子，房产税可能就有处罚性质，会征收更多的税。

其次是空置税，它是一种处罚性税赋，税率可能是1-20%。

空置凌驾一定时间才会征税。它主要针对两种群体。一是开放商，许多开放商会捂盘惜售，造成一种房源紧缺、抢购的气氛。逐步卖屋子，卖高价，甚至等着涨价。二是炒房客，炒房客手里有许多屋子。空置税可以迫使他们把屋子拿出来出租、出售。在国家“房住不炒”的大配景下，炒房客这次真的可以洗洗睡了！

今日话题：你以为房产四大税哪个最有效？炒房客会不会很惨？

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