爆冷的一季度楼市，是不是买房的好时机？

爆冷的一季度楼市，是不是买房的好时机？

这几天，不少人跟小探一样都已经正式回到公司上班，开始恢复正常的生活轨道。南宁的房产市场也在履历一个月的“冰封”之后，开始有序复工。各大售楼部也都纷纷在网上公布开工的海报。

大家都知道受疫情的影响，之前售楼部暂停营业，新房供应量和成交量都随之下降，凭据克尔瑞研究数据显示，市场热度从1月底骤降。近2周（1.23-2.5）南宁商品住宅新增供应面积为0。

数据泉源|南宁克尔瑞

疫情之下房企艰难求生，销售压力加大，是许多楼盘都在面临的问题，为了吸引购房者，就会想出种种夺人眼球的招数。最近，恒大的75折售房、无理由退房就刷爆全网。

除了让人眼花缭乱的营销，其实最感动购房者心扉是价钱。许多购房者也在张望，现在的市场是不是入手的好时机？

犹豫不决的原因是怕买了之后房价还会降，接下来会有更多的优惠，也会有更多的楼盘到场打折优惠。实际上去真正相识了这些优惠的时候，你会发现好房的价钱却没有那么低。

你真薅到某大羊毛了？你再细品！

网友们在期待更多优惠来临

其实，内里的门道太多了，你无法确定楼盘真的降价。例如：你现在买了某大的屋子，售价100万，折后96，最终成交价94。两个月后，售价还是100万，折后也是96，最终成交价90。

你说是降了还是没有降？所以提醒大家薅羊毛要想擦亮眼睛，一不小心可能就是薅到自己的。

而且一些项目原本就已经享有一定折扣，75折并不是在优惠价钱基础上再打折，而是在项目原价基础上打折。就跟商场里一些卖衣服的商家一样，动不动就一折、两折、三折的，然后你兴冲冲进去一看，发现这件衣服标价好几千······

凭据行业情况，理论上全部75折之后，基础没有利润，甚至赔钱都是有可能的，再说了，好卖的屋子为什么要打75折？南宁也是有许多楼盘是很好卖的，甚至抢不到屋子，你有听说人家打这么低折扣吗？

仔细看看你就会发现，其实这场运动更像是一场营销，而且不是所有的盘都打折，基本上是三四线的都会在打，就算是打折一般也不会是市中心的楼盘，反而是不太好卖的一些项目。

之后房价会下降吗？

一座都会在不停生长，人口有净流入，这样的都会，房价大幅降价的可能性不大。从稳定楼市的基调来看，ZF也不允许大幅下跌。

好比，最近央行宣布降息，开展2000亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为3.15%，与上月相比下调了10个基点；与此同时，开展1000亿元的7天逆回购操作，利率维持在2.4%。意思就是，MLF降了之后，2月20日的LPR（贷款市场报价利率）至少会降10个基点，房贷利率降了。

前几天，南宁住房公积金治理委员会下发了关于调整住房公积金贷款有关政策的通知。以后，二套房也能使用公积金贷款了。

央行官网截图

南宁住房公积金治理中心网站截图

这些政策对于现在低迷的楼市而言，是个好消息。未来或许还会有更多的、更有力的政策“救市”，不会放任房价下跌而引发金融风险。

再则，疫情对楼市的影响只是短期，延缓了购房需求，并不是消失，随着疫情的竣事，购房的需求会重新释放，房价更不会泛起大幅下降。

南宁的房价也没有几多下降空间，现在南宁2019年南宁全年的供应面积1500万㎡，受今年头疫情的影响，我们按70％即1050万㎡来预计今年的供应量，除了少部门限价房，都是去年拍下的高地价楼盘为主，10000+元/㎡的地价，20000+元/㎡的房价已经在陆续在推出。

像3月29日龙光以14478元/㎡实际楼面价、拍下近五象湖，平乐大道以西的南宁新DW（龙光天瀛）一泛起，南宁多数盘单价立刻上涨500元/㎡以上；

4月30日，阳光城+凯南以13658元/㎡实际楼面价拍下青秀区柳沙路南面的柳沙DW,差点问鼎南宁新DW；

5月22日龙湖地产以实际楼面价高达14148元/㎡拍下凤岭南路地块，问鼎凤岭南DW;短短两个月就发生了三块DW；

6月12日建发房产以实际楼面价14141元/㎡拿下南宁市良庆区玉洞大道以南、平乐大道以西地块；12月5日建发房产再次结构五象，以约13000元/㎡连拍下五象湖两地块。

建发房产接连在五象拿地

这些高地价的楼盘大多会在今年面市，拿地价钱都这么高，还指望会以低价钱出售吗？现在物价在不停上涨，在产物业态升级，成本增加的趋势下，南宁7成都是改善产物，房价原来就有上涨的动力。

昨天上午，南宁市民中心，龙光掷33.4亿拿下336.92亩江南旧改地，彰泰团体约5.48亿拿下邕宁区正宗江景房地块，旭辉团体以15.3亿元拿下保税区百亩大盘。

原以为受到疫情的影响，开发商拿地努力性会下降。但看昨天，3幅地块迎来快要20家房企竞拍，开发商拿地热情依然高涨。

可以看出开发商对楼市很有信心，只管疫情尚未竣事，但资金富足的房企已经释放出对土地市场看好的努力信号，所以房价不会下降。

所以指望房价大跌，然后抄底的想法，可以歇一歇了。

现在买房的逻辑

市场行情好的时候，你很难发现哪些屋子保值？有句话说得好，退潮之后，才会知道谁在裸泳。对于现在市场的下行期，保值和有升值空间的楼盘一般都是经得起市场验证的，那该从那方面选呢？

1.核芯区楼盘，这些基本上都是购房者频繁惠顾的楼盘，而那些一直在蓄客良久都不推的，在疫情下就酿成烫手山芋。

2.高性价比，功效齐全的楼盘更保值，这样的一个情形下，购房者持张望的态度就更显着，对价钱、产物、地段、配套的要求就会更严厉。

摄图网

所以说买房，要品质过硬的屋子才行。

好比之前小探之前就一直很关注的一个楼盘——北大珑廷，这个值得点名。这个盘位于西乡塘的西大商圈。

大家都知道，这个盘是北大客运中心旧改项目，打造的是一个综合体，上一年年尾一经推出，1/2#楼73-128㎡毛坯共533套房源，不捆绑车位，当天就售罄。

北大珑廷开盘盛况

北大珑廷，香吗？

我们可以看到，西乡塘现在在售的楼盘并不多，与西乡塘区新盘供货量不足有很大关系。2019年西乡塘商住地成交量仅为465.2亩，在南宁六城区中垫底，这直接导致西乡塘区总体供应短缺。

尤其是富贵的西大商圈板块，而且阳光城檀悦、瀚林学府处在清盘状态。与周边在售楼盘一对比，小探感受是，不管是地段、学区、产物、保值、舒适度这些北大珑廷完全pk掉周边项目。

据相识，北大珑廷都会要打造的是西乡塘唯一的综合体，计划了5大业态，有精品住宅、共享公寓、创客写字楼、主题商业街、轻奢旅店，未来这里或许成为一个新的中心。

以后在这里生活很利便，综合体自己就聚集了现代都会的全部功效，平常生活所需都可以在楼下解决。

摄图网

从建发房产的其他项目我们也可以看出，一直打造的是新中式园林气势派头，北大珑廷就是西乡塘为数不多的新中式楼盘，设计联合现代人居，拮取邕州壮锦文化元素及邕州八景，打造私属新中式园林，归家就是一景，可以给项目加不少分。

北大珑廷效果图

再回到项目自己，新品是11#楼，11#楼是整个项目的“楼尊”，板楼结构，将通风范光效果做到最大化，保障了所有的户型都可以实现南北通透。

北侧可以毫无遮挡看风物，享受超宽的楼间距，绝佳的景观视野想想就让人很心动。其他项目一般的户型都没有什么景观资源的，所以好的楼栋优势很显着。

还可以私享电梯入户，收支私密宁静，淘汰邻里滋扰，对于现在疫情下的情况来说，这样的屋子是很宁静的。

项目设置排挤层全龄段的泛会所，满足各年事条理的生活品质。固然项目还计划近5000㎡共享空间。随着时间的推移，这些配套不停落地，这还是挺让人期待的。

本次主推户型是139㎡-164㎡4-5房，比力有亮点的是生活区域比力宽敞，南北格式通透，还设置了约7.7米大阳台，很是适合二胎时代或者三代同堂。

约阔绰9米的厅堂，聚会宴友，其乐陶陶还显排面。独立玄关入户，既保持室内整洁，又阻断病菌流传。卫生间干湿分散，为康健生活加分，空间明亮宽敞，采光与通风俱佳。

在这样一个绝佳的位置，还能做到这么高舒适度的户型，在西乡塘是相当难过的，现在11#楼景观正席，全盘仅有55套，简直就是屋子里的劳斯莱斯！这次产物基本上圈定为追求改善的客户。

四室两厅两卫

五室两厅三卫

而旁边的正恒国际华府和洋浦星预计年中才开盘，会以小面积为主入市。这样看来，建发北大珑廷的优势就更显着了。

项目占据老城中芯位置，周边是南宁百货大楼、时代天骄、碧园商业广场、农院路美食街等，在这里吃喝玩乐都不愁啊。

还聚集了大量的医院、学校，地铁1、5（建设中）号线，双线交汇，秀厢大道、大学路、衡阳路，连通全城，真是去哪哪都利便。

配套绝对能打，再加上北大珑廷综合体建成后也将赋予西乡塘全新活力，未来的房价预计不会低，小探认为这是个不错的上车时机，

小探还相识到，现在项目正在认筹中，预计3月份开盘，预计又是一波抢房的节奏。你会思量吗？