买房首付降了，房价会跌吗？

受疫情的影响，2020年的2月，对于开发商很不友好，市面上的成交量堪称一盆死水，连恒大这种全国性的大开发商都搞出了75折的政策出来吸引人（固然这只是一个套路，实际并没有下降这么多，而且热门楼盘都不到场，详细详见我25号发的另一篇文章）。

疫情影响下，其实银行也很畏惧，究竟房地产开发商的开发贷是银行的主力贷款之一，如果开发商886了，那么银行就容易形成不良贷款，为此，浙商银行克日就下发通知，对于非“限购”都会住民家庭购置首套小我私家住房的首付款比例由原来的30%调减至20%，而且取消了500万元以上小我私家住房贷款最低首付比例的要求。

首付下降，大部门人的第一反映一般就是房价要跌了，究竟大家的印象里，之所以要降低首付，或许率的因素就是屋子欠好卖，所以才要降低首付。但现实并一定如此，甚至降低首付有可能进一步刺激房价的上升。

降低首付的目的是提高商品房的成交量，之所以降低，确实是因为当前房地产市场较冷清所致，面临冷淡的市场，这时候有两种解决方式：一是降价，房价降价肯定会吸引一批潜在的购置者进入市场，提高了成交量，确保开发商的资金流回笼；另一种方式则是降低首付，把原来首付款不足的潜在用户给笼络进来，提高成交量。

接纳降低首付的手段，主要就是为了制止房价的下降，因为通过这种方式同样可以扩大购房群体。而且随着涌入的人群增多，最终可能会泛起房价反弹性上涨的可能，究竟一旦求过于供，市场的决议权又转移到卖方手中。

买一套100万的屋子，首付由原来的30万酿成了20万，剩下的80万从银行贷款，只是每个月还贷的数额增加了，而屋子的总价钱是稳定的。由此不难看出，首付降了不代表房价就下跌了。

总结

首付比例下降，并不代表着房价就会下降，首付下降，可以直接说明的一点就是前期房地产市场冷清，开发商/银行/国家维持这个市场，通过降低首付，增加潜在的购房群体数量来维持房市的生长，甚至可以说降低首付比例，是为了稳定房价的一种手段。如果是刚需一族，之前首付不够，这次恰好是个时机，可是如果想靠着这个降低首付多投资几套房，那么还是不要有这样的想法，国家在调控，房价已经不行能像前十年那么疯长，未来如果不亏就已经算是幸运的了。