此时的刚需最纠结

楼市像现在这样混沌，摇摆不定的情况，历史上基础找不到参照。

最高层，今天给出努力的钱币信号，明天继续表现“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。

地方上，这头苏州松了，那头无锡松了，再走远点，驻马店也松了，五花八门的政策，难道在暗度陈仓？

市场上，一会卖房人说，疫情之后房价将大涨，趁现在抓紧上车；一会房企争先让利，“75折”、“无理由退房”、“999元定套房”，种种自降“身份”的手段让人以为，刚需的春天就要来了。

房价到底是涨是跌？

历史车轮勇往直前，面临同样一个天问，这届刚需是心里最没底的一届。

1

“现在适合上车吗，还是继续等候？”

最近内幕君吸收到的关于买房的询问，这种类型的问题最多。上车或继续等候，看似简朴的两种选择，实则证明，刚需群体的预期陷入了最纠结的状态。

平常大家也纠结，但像现在这样整齐划一的纠结，极为稀有。

先给大家展示几条后台的留言。

手握200万现金，不知道啥时候下手，瑟瑟发抖。

都说房价会降，不敢买了。

疫情前刚交了定金，退还是不退，搞得现在好纠结。

没有小阳春会有小阳夏不，现在买吧担忧还没到底，再等等吧，又怕被迫高位接盘。

总结一句话，大家的预期在摇摆，既以为房价会降，又以为房价会涨。预期发生强烈矛盾的基础原因在于，疫情会如何作用于楼市，大家无法评估，以至于无从判断。

这么些年，大家被高房价按在地板上摩擦，情感上希望借助这次时机杀杀房价，房企主动抛出降价橄榄枝，似乎也预示着买方市场正在走来。

然而，最近政策麋集期先到来，可能出台救市政策的预期，又吊着买房人的心。

所以“纠结”成了绝大多数刚需此时的心田状态。

2

其实，不用这么纠结。

先抛掉”以史为鉴“这个旧看法。如果有人拿“非典行情”来告诉你房价会涨甚至大涨的，都可以归为忽悠。

明月早已不是当年的明月，彩云也不是当年的彩云。

那时候地产处在快速爬坡期，现在是平稳滑行期，不能相提并论。当年地产能就地起飞源于一个史无前例的机缘——明确将房地产作为国民经济的支柱工业。

现在没有这样的机缘，摊煎饼果子的大妈都知道“房住不炒”。这是顶层的治世逻辑，也是决议局势的关键因素。

大家都明确，我们的楼市是政策市。既然是政策市，就会有其连贯性和稳定性。

这个月以来，财政部、人民银行释放出相对努力的钱币信号，不管是投放流动性的增加，还是降低资金成本，都不应该被当成地产调控松绑的信号。如果有人拿“放水”说事，可以视为哗众取宠。

那应该怎么看上层的操作？

2月19日，央行公布2019年第四季度中国钱币政策执行陈诉。陈诉里头强调了三句话：

一，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位。

二，根据“因城施策”的基本原则，加速建设房地产金融长效治理机制。

三，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

第一句和第三句背后的意思相同，洪流漫灌是不行能的，地产再雄起是不行能的。

第二句话则是严丝合缝中潜伏一点空缺，“因城施策”四个字给各地执行留了一定的想象空间。

可以这么明白，上层的目的很简朴，一个字“稳”，涨幅和跌幅都必须在一个合理的度内。调控短期不会加码了，共克时艰之际，地产没须要单独抽出来鞭笞。

基本面稳定，中部会缓慢宽松。地方会各显其能，但一二线那些网红都会不敢霸王硬上弓。

3

仔细查阅近期各地公布的政策，你会发现行动还是很柔和的。

苏州、福州，预售条件放松。

无锡，延迟缴纳土地金，顺延开竣工时间。

南京，切合条件的售楼部可以开放。

上海，顺延开竣工和投达产履约时间，降低工业用地成本。

这些一二线都会公布的政策有个相同点，他们扶持的是供应端而不是需求端。不管是土地供应、销售支持、财税政策还是行政审批方面的利好，首要目的是减轻房企的谋划和资金压力。

虽然有个体地方很刚，绕过供应端，直接刺激需求端，好比驻马店和南宁，一个给购房补助和降低首付比例，一个放开二套房公积金贷款，但都只是浅实验探层面，现在还没有涉及突破限购、限贷、限售、限价的政策泛起。

也就是说，大部门地域出台政策的首落点是救房企。

一定有人会说，救房企不就是救房价吗？差池。

首先，许多人有一种误解，把房企兴等同于房价兴，房企倒等同于房价降，还是图样图森破。咱打个例如，苹果手机特别贵，富士康倒了，苹果手性能降价吗?显然不会，没了富士康，苹果可以找富土康、富王康继续生产。

一个加工商决议不了高尚苹果的订价问题。

其次，救房企其实是稳预期、稳地价、稳房价，稳市和救市是差别的：“救”是在泛起危机之后施以援手，“稳”讲求的是未雨绸缪，试图把危机抹杀在摇篮之中。

站在供应端看，上层明确不能“放水”地产后，融资情况短期难乐观，偿债和业绩指标双重压力下，上半年新房以价换量是板上钉钉了。但构不成楼市危机。

固然还是那句老话，因城分化。最近几年被“房住不炒”按住势头，同时自身基本面较好的都会，如果有一些实质性的松绑政策刺激，把大家的预期往回捞，那是有可能逆市。

刚需要做的不是继续纠结 ，不要执着于推断房价会跌或者会涨，而是持币，给自己定一个合理的预期价，做着随时进场的准备。房价还在荡秋千的十八线都会的刚需除外。

如今有一波智慧人很焦虑，他们的焦虑倒是值得刚需们推敲推敲：

钱币购置力下降。

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