疫情伸张，全球股市大跌！屋子会受何种影响？

新冠肺炎在我国已经进入下半场，但在其他国家和地域似乎刚开始“重播”。随着日本、韩国、意大利、中东等地疫情扩散，昨夜全球市场风云突变，全球市场一顿狂跌。美国道琼斯指数惨跌3.56%，创下2018年2月以来最大单日跌幅。

在全球经济一体化的今天，我们简朴想想就知道，接下来一定迎来各国经济宽松的消息。带有避险属性的黄金上涨，油价下跌。

那么，屋子呢？

疫情导致延迟买房

克日中指观察收集的3000份调研问卷显示：如果没有疫情，49%的受访工具在春节期间及接下来的一个月有购房计划；但因为疫情影响，许多人有延迟入市的倾向。从观察问卷来看，或许没须要对2020年的房地产市场过于灰心。

近期官方公布的房价数据显示，部门都会房价并未如想象中那样下跌，这也引起了不少站友的不明白。实际上房地产市场在现在的经济生长中仍有稳定器和压舱石的作用，具备很的强韧性。因为房地产和经济增长相互捆绑着，就像赤壁之战的铁索连环。既要靠房地产来拉动经济增长，又要停止房价的快速上涨，制止贫富差距过大。

在我国稳字当头的主旨下，房地产最大的要求就是稳，不会也不能翻船。实际情况也确实如此，站长查阅了今年1月份多个都会的房价数据做了图表，发现1月份除了广州房价环比下降2.21%外，总体变化并不大。

虽然疫情对经济有影响，人们买房需求会延迟，但在稳房价的大趋势下，房价大幅度下行的空间有限。预计随着疫情逐步获得控制，前期积压的购房需求有望集中释放，届时成交也将企稳回升。行业成交量或许率将出现“先抑后扬”之势。纵然是受疫情最严重的武汉，也不必过于灰心。

因为武汉是中部强市，现在有1400万人口，是湖北唯一的中心都会，对湖北的吸虹效应很强。湖北省统计局数据显示，整个湖北省2019年商品房销售面积是8602万平米。武汉一城就占了湖北省房地产三分之一的份额，其他地级市加起来占了三分之二。

2019年武汉9个行政区的GDP突破了千亿，招商引资到位资金联续三年突破8000亿大关，新增世界500强34家，位居中部第一，人口支撑能力很强。

有站友可能会说，因为武汉这次是新冠疫情起源地，众多媒体报道，负面形象欠好。但曾经的SARS起源地是北京，其时也有许多媒体报道，厥后房地产市场不是照样很火热？有时候我们不得不认可，时间会冲淡一切的。

人往往是很忘记的，把自身的需求放在首位。只要疫情一已往，行情好转起来，刚需该买房的还是会继续买房。究竟丈母娘等不了太久，小孩上学也等不了太久。

而且房价的上涨和经济增长、都会化生长息息相关。中国都会化历程已经启动，只管中间会遇到一些挫折，但不久后仍会一如既往继续前行。

看看2003年的经济走势就知道了，显着是v字形，没多久就恢复了许多。

疫情新增确诊变个位数

如今我国疫情防控传来喜讯，停止到2月25日，除湖北以外各地仅新增确诊9例，全国一连13天治愈出院超千人。这无疑是个振奋人心的好消息。要知道，一旦疫情稳定，以后生长的目的就会正式变为经济稳增长，稳就业。而经济好了，钱多了，固然也是利好楼市生长的。

各地政策趋于宽松

就房地产生长趋势而言，中国楼市是政策市，无论恒久还是短期，影响房价的最大因素就是政策。为应对疫情打击，近期各地房地产和金融政策已经泛起松动迹象。

2020年以来，苏州、衡阳、南昌、济南、海口等都会均公布了针对性政策。2月19日，苏州市房地产新政中，现房销售、封顶销售政策泛起松动。南京等地允许地产企业延迟缴纳土地出让款。湖南衡阳市还针对购房者出台了“衡17条”。

继河南驻马店公布17条稳地产“组合拳”政策后，克日广西南宁也对自住和改善性住房需求的公积金贷款发出了支持政策。允许切合条件的购房者在购置第二套房时使用公积金贷款或第二次申请公积金贷款。

这显着是政策趋于宽松的信号。

钱币政策趋于宽松

央行方面，也有行动了！

央行副行长范一飞2月15日表现，央行会延续稳健的钱币政策总基调，并对通胀预期等压力实时接纳措施举行调整，中国绝对不会泛起大规模通胀。

要知道，钱币政策稳定宽松是利好楼市的。因为从住宅商品化开始，房产就是一个单纯的商品，而商品的价钱除了由供求关系决议，还由市场上的钱币决议。当贷款变得容易，成本低，钱就会通过种种渠道流入楼市推升房价。

2月24日，中国人民银行副行长陈雨露还表现，人民银行会让稳健的钱币政策越发灵活适度。继续保持流动性合理的丰裕，通过政策利率的引导作用让整体市场利率继续下行，降低企业的融资成本。

政策落地很快，银行方面2月24日当天就传来了利好。浙商银行下发调整小我私家贷款通知，将非限购都会住民家庭购置首套小我私家住房的首付贷款比例，从原来的30%下调至20%，成为近期首个调整住房贷款政策的银行。而首付比的下降，有助于此类银行客户努力购房，因为该政策的影响力甚至可以和取消限购相当。

综上所述，虽然楼市短期会趋冷，但从中恒久看，市场却更大了。因为楼市和经济政策趋于宽松，受疫情影响，公共都看清了租售同权的本质，买房的需求更多了。

疫情增加置业需求

这次疫情防控，各地的一些硬核措施让人们意识到，如果没有一套自己的屋子，连个隔离的地方都没有。如网友所说：“有套房不至于无家可归，有辆车不至于寸步难行。”屋子所提供的宁静感在上升，会增加年轻人购置首套房、中年人购置二套房的刻意。

“祸兮福之所倚，福兮祸之所伏”，因为疫情房价回调，还给刚需更多的上车时机。至于什么屋子值得买，相信每小我私家心里都有杆秤。

站长比力看好两类房产，一类是市中心总价低的屋子，这类屋子上车门槛低，比力容易成交。而且因为地段好，抗跌能力强。另一类是物业服务好的郊区改善型房产，距离远一点无妨，关键是物业服务水平高、住房面积大，宁静性高。

对于养老群体来说，另有一种屋子可以选择，就是位置一般，但配套好，离大医院近的，纵然交通工具全面停运，走路去医院也很利便。

结论

站长认为，从当前人口聚集、工业生长看，一二线都会始终是住房消费的热点都会，三四线都会则面临着人口流失等逆境。因此今年销售压力偏大的都会，尤其是三四线及以下都会今年出台支持性政策的概率会有所提升。类似首付比例下调、发放购房补助、降低税费等优惠政策，会继续增多。

如果想在三四线中小都会买房，一定要审慎掌握。如果你是刚需，而且决议未来就在这个都会生活和事情，置业没有问题。

因为疫情事后，部门二手房业主由于实业受损，现金缺乏，可能会急于抛售房产回笼资金。对一手房市场来说，受疫情影响，第一季度的现金流较为紧张，为了快速回笼现金流，特别是高欠债的房企，预计会集中推出打折促销运动。届时房价较低，脱手最容易捡大漏。

但如果是投资，风险较大，因为三四线中小都会差别于一二线都会生长潜力那么大。人口数量和都会生长潜力是最大的区别。要知道，没有利好政策、大量人口支撑的高房价，其实是虚无缥缈的蜃楼海市。

站长最后顶锅盖再说几句，新冠肺炎疫情来袭后，现在已经出现全球扩散态势，各国金融市场昨夜团体遭遇大跌。从全球角度来说，疫情的多点着花一定会在多国造成影响，股市、油价、大宗商品下跌，黄金走高。

为了应对经济风险，全球或许率会迎来一个金融宽松年。流通领域的钱多了，会对房价造成何种影响，站长不多说，大家也可以想见。

在全球经济一体化的今天，国际经济气候一定会拖累中国，也会导致我国有所应对换整。从历史履历来看，经济低迷时是更容易抓住向上走的机缘的，有道是“人生发达靠康波”。如果站友们对此有兴趣，站长接下来可以就康波单写一篇。