宁波选楼攻略：香榭水岸楼盘货评＋户型优劣选择篇！

一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万，说是事关诸位毕生积贮以及未来几十年居住时间空间都不为过。

而关于楼盘、单元、楼层以及户型的优劣，既然开发商不在意，设计院不在意，宽大购房业主业也不在意，那就让我这个局外人为大家在意一二，还是那句话，些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。

二、宁波香榭水岸楼盘货评篇（初判）：

今天，清岚跟小同伴们聊的楼盘是来自于宁波海曙的香榭水岸，容积率1.60（优，稀缺），绿化率30%（平，可叠加滨河退界），停车位配比1.00（平），仅就大指标而言，优秀四颗星（优于市面上80%以上楼盘）！

楼盘结构因势利导，自成一方天地；楼栋依势展开，视野开阔；特别是夹角处4#楼跟5#楼的关系，处置惩罚的很是得体、到位。景观楼盘叠加焦点景观带叠加单元绿化，居住指标极佳。

整体而言，调高本盘至五星评级，改善盘（优于市面上95%以上楼盘），强烈建议改善业主购置，强烈建议投资业主购置，建议刚需业主思量，建议业主精选单元、楼层、以及户型。

三、宁波香榭水岸单元楼层优劣选择篇：（非实地，请勿对号入座）！

在单元的优劣选择上：1#楼当为本盘楼王，2#、3#、4#楼当为本盘高性价比单元，其余单元均不错，可持平论。但在5#、6#、7#三栋楼中，建议优先思量5#楼，其次选择6#楼，7#楼最后。

在楼层的优劣选择上：清岚建议宽大购房业主根据通例的选楼计谋来，优先思量高区、中区次之，低区最后。对于1#楼跟2#楼而言，中低区也是不错的选择。

部门楼栋需举行日照采光盘算以优选到舒适级楼层，业主亦可凭据大风水对楼层举行更进一步的精选，固然了，详细情况还需详细分析。

四、宁波香榭水岸95㎡户型综合分析点评：

Q1：正常情况下，市面上常见的尺度级三室两厅两卫一厨户型的合理修建面积在105㎡左右，本户型95㎡且无显着的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，很是不错。

Q2：对门。Q3：进门卫生间。Q4：入户门正对餐桌。

Q5：多门开向客厅且次卧尽端开门。Q6：一览无余。等等等吧。

综上，判断本户型为刚需户型，给予本户型65分不错评级（优于市面上65%以上户型），建议刚需业主购置，建议投资业主购置，建议改善业主思量，建议业主精选单元、楼层以及户型。

五、宁波香榭水岸107㎡户型综合分析点评：

Q1：面积问题同上，虽超标2㎡但并无显着的面积浪费现象，因此仅就投资价值指标而言，不错。

Q2：独立大玄关，赞。Q3：南北通透，稀缺。Q4：U型大厨房，赞。

Q5：厨房流线太绕了，差评。Q6：次卧开门向客厅，另外，床头正对。

Q7：北次卧开门见镜。说实话，总感受本户型有些奢侈不起来，既如此，去掉北向卫生间如何？等等等吧。

综上，判断本户型为改善户型，给予本户型75分优秀评级（优于市面上75%以上户型），建议改善业主购置，建议投资业主购置，建议刚需业主购置，建议业主精选单元，楼层，以及户型。

六、选楼策：在不思量单元以及楼层的情况下，清岚建议诸位优先思量107㎡户型。以上分析大家以为如何？数据是否有错漏之处？接待留言探讨。更多独立楼市看法，楼盘户型居住投资价值综合分析点评，请关注首席楼盘户型分析师。