楼市“雨过天晴”？房价或“三级跳”？央行3道“金牌”讲明态度

不知道有几多人2020年有买房的计划？不得不说，楼市经由三年多的调控，“房住不炒”已经获得宽大普通老黎民的认可。现在购房者越来越理性，不再盲目抢着买房。可是市场中还是有一堆专家在吆喝，呼吁刚需尽快入场“接盘”。专家们给出看涨的理由多种多样，好比“另有5亿农民要进城买房”“返乡置业需求旺盛”“城镇化另有空间”等等。

众所周知，近期楼市可谓“屋漏偏逢连夜雨”。首先，超50余省市售楼处暂停开放、中介门店关闭；其次，春节假期期间全国10余座都会新房市场“零成交”，大多数都会住房市场成交量大幅下滑，开发商“颗粒无收”；再者，全国各地在建项目纷纷延期开工。面临如此难题的境遇，部门房企已经开始打折促销“自救”。同时，各地政府也纷纷向房地产行业伸出“援手”，缓解企业资金压力。

随着各地“救市”措施的陆续公布，有关房价未来走势的种种料想和担忧也甚嚣尘上。有部门专家认为，楼市已经“雨过天晴”，房价很可能迎来抨击性反弹；也有部门专家表现，今年楼市成交量总体将呈下降趋势，可是房价很可能继续上涨。总之，大部门专家的对未来房价走势持乐观态度，看法与刚需之间的分歧也越来越大。那么，2020年房价果真如专家所说要涨？刚需该赶早买房，还是再等等？

其实，关于该不应买房的问题，大家只要注意最近央行的频频“亮相”相信心中自然有了谜底。最近一周，央行可谓行动不停，先后公布了三道“金牌”。先是2月19日晚上，央行公布了《2019年第四季度中国钱币政策执行陈诉》，再次强调“房住不炒”（第三季度陈诉未提及）“因城施策”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。央行在如此关键时候，再次重申“房住不炒”，讲明楼市调控基调不会因近期发生事件改变，也就是说房地产调控不会放松！

一天后，也就是2月20日，央行宣布降息。1年期LPR下降10个基点；5年期以上LPR下降5个基点。此次央行降息操作可谓“煞费苦心”。为什么这么说？业界的都知道，房贷利率主要与5年期以上LPR利率挂钩。此前市场普遍预期5年期以上LPR将下降10个基点，然而央行出人意料地给5年期的LPR只降息了5个基点。这说明什么？说明央行对涉及楼市的调控相当审慎，畏惧一旦降息力渡过大引发房价上涨。

除了陈诉内里强调“房住不炒”还不够，央行副行长刘国强在接受《金融时报》专访时再次重申，房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导偏向。刘行长表现，在革新完善LPR形成机制历程中，要坚决贯彻落实“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效治理机制。短短3天时间，央行不仅在陈诉内里强调“房住不炒”，央行高层也站出来发声，同时实际降息也对涉及房贷的利息举行差异化处置惩罚，释放的信号很显着，“房住不炒”主基调不会改变，决不允许房价快速上涨，房价一定要“稳”！

央行近期的所有言行都讲明，未来很长一段时间，“房住不炒”基调不会改变，房价不行能泛起快速上涨，更无可能“三级跳”！对于刚需而言，今年买房可以享受不错的“福利”（开发商打折促销、房贷利率下降）；对于投机者而言，如果还抱有抄底楼市、买房赚钱的想法，那就太天真了！大家认为未来房价是涨，还是跌？接待留言讨论。

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