抗击疫情之余，商业综合体TOP100另有哪些新动向？

摄影华梦

2月，迈点研究院最新独家公布“1月商业综合体品牌影响力TOP100”，其中排名前十的品牌划分是：万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、SKP、太古里、银泰百货、世纪联华、K11以及恒隆广场。

据悉，“月度商业综合体品牌影响力TOP100榜单”由迈点研究院独家首发，旨在通过数据解读商业综合体品牌在互联网及移动互联网领域的影响力，详细维度包罗搜索指数、运营指数以及媒体指数等。通过主动流传、被动报道以及客群检索等多个层面，全面总结反馈现有营销结果，指导品牌下一步日常谋划和治理，是行业内为数不多的权威指数产物。

百强榜单

数据泉源：迈点研究

从百强榜单来看，门店体量、国际价值等对于品牌的连续影响力较为重要。在商业综合体类型中，“房企系”带有先天优势，既能拿地、又能增补住宅，发生了较为稳健的现金流，被行业连续看好。“原创系”品牌则多为建立较早的历史品牌，既有百年国际团体，也包罗区域内的商业龙头。恒久来看，中国商业综合体品牌仍将百花齐放、与时俱进！

行业前沿

关键词1：抗击疫情

资料整理：迈点研究院

1月，全国各地齐心协力反抗疫情，各大商业综合体品牌努力应对，一方面免租减租资助入驻品牌与租户共渡难关，另一方面捐钱捐物、配合政府做好消毒防控、保证供应以满足群众日常生活所需。

关键词2：租金趋势

数据泉源：中国房价行情网

1月，全国主要都会商业综合体租金前十位是北京、上海、深圳、南京、成都、杭州、广州、天津、西安和武汉，其中北京、上海、深圳、南京、成都平均单价划分为9.25元/日/㎡、8.74元/日/㎡、7.07元/日/㎡、5.65元/日/㎡和4.77元/日/㎡。

1月，成都商业综合体平均租金逾越广州与杭州、升至第5位，环比（与上月相比）租金上涨3.96%，也是全国环比上升最高的都会。其他都会仅北京、南京环比上升；广州同比（与去年同期相比）降幅最大，凌驾30%。租金同比，全国主要监测都会整体呈下降趋势，其中北京、上海、广州、成都、杭州平均单价下滑比例均凌驾5%。深圳租金水平颠簸较大，环比上月上涨22.46%，同比去年下降24.42%。

品牌新势力

关键词1：新开与互助

资料整理/迈点研究院

1月，行业受疫情影响，新开项目较少，主要集中在月初。全国主要开业商业综合体21个，商业体量150万平方米，为近四年最低，同比2019年降幅超60%。1月代表性新开项目包罗：龙湖团体的龙湖天街和名堂年团体的红唐，商业综合体项目均落子成都。未来，成都商业市场值得期待。

1月，互助类重点事件主要为招商蛇口联手香江团体开发深圳大型综合体（含商业）。房企已进入下半场，商业越来越受到关注和连续投入。

关键词2：资本与新拓

资料泉源/迈点研究院整理

1月，房企加紧土地结构，万达、龙湖、融创纷纷脱手拿地。值得一提的是，地块均含商业用途、无纯住宅用地，计划开发的商业项目修建面积均凌驾20万平方米，到达中型商业综合体体量。

资本市场则集中于一线都会的北京和上海，其中北京LG双子座大厦出售、上海虹桥世界中心出售（股权出让）。值得关注的是上海项目，其受让方为蓝光生长，这也预示着成都房企开始实验进军上海商业市场。

重点关注品牌案例

潜在客群关注：万达广场

数据泉源/迈点研究院

1月搜索指数体现突出的品牌为万达广场，到达205.64，排名第1位。本月商业综合体搜索指数TOP10依次为：万达广场、吾悦广场、万象城、大悦城、太古里、宝龙广场、银泰百货、SKP、天虹商场和巴黎春天。

数据泉源/百度指数

1月，万达广场潜在客群热点区域主要集中在广东、江苏和山东。据悉，万达广场2019年全国新开业43座门店，现在累计开业项目达323座。数据显示，万达广场全国潜在客群占比最多的为25-34岁，高达44%；另外男性占比重稍高于女性，到达60%；此外，万达广场潜在客群还对“万达影院”、“恒大”等关联产物和竞争对手具有较兴奋趣。

运营效果突出：银泰百货

数据泉源/迈点研究院

1月，运营指数体现突出的品牌为银泰百货，指数到达217.55，排名第1位。本月商业综合体运营指数TOP10依次为：银泰百货、万达广场、K11、SM广场、爱琴海购物公园、SKP、世纪金花、久光百货、万象城和新世界百货。

银泰百货作为建立22年的商业老兵，对于疫情的反映很是迅速，行业内率先上线直播，首批试点的银泰导购在家直播累计时长已超10万分钟，累计寓目量凌驾10万人次。这一举措也使其线上矩阵（官网、银泰网、线上旗舰店、微信民众号）等会见量大幅度提升。当前，银泰品牌也在品牌年轻化与线上转型、双线融合的门路上不停做探索，效果还需时日见证。

媒体体现亮眼：大悦城

数据泉源/迈点研究院

1月，媒体指数体现突出的品牌为大悦城，指数到达331.46，排名第2位。本月商业综合体媒体指数TOP10依次为：万达广场、大悦城、万象城、吾悦广场、世纪联华、太古里、SKP、恒隆广场、新玛特和太古汇。

1月，大悦城努力应对疫情捐钱捐物，对旗下13个商业项目举行减租，并上线购物小法式，满足线上消费者购物需求。1月7日，其还战略互助引入险资（太平人寿以19.07亿元认购大悦城控股非公然刊行的2.83亿股股份），充实资金池。多重资讯复合，受到多个类型媒体关注。

榜单数听说明

商业综合体品牌榜单数据泉源于迈点品牌指数MBI，凭据1月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成。详细说明：

1.迈点品牌指数MBI(商业综合体)说明

迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测工具：商业综合体

盘算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

注意：企业或小我私家可参照品牌指数数据对品牌生长举行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌生长完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如APP、微博、微信等。

媒体指数：一段时期内，公共媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的新闻数量。

2.统计时间：2020年1月1日-1月31日

3.监测规模：商业综合体类目1000余家市场主流品牌。

END