央行差池称降息，两大信号齐发，未来房价……

1年期利率从4.15%降低到了4.05%，降息10个基点；而5年及以上期限的利率，只从4.80%降息到4.75%，降息5个基点。这是一次差池称降息。

这也是自2019年11月20日起，LPR一连持平3个月后的首次下调。此次下调，对购房人来说直接意味着，房贷利率要下降了。

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央行一连敲打房地产

然而，昨天晚间，央行宣布了《2019年第四季度中国钱币政策执行陈诉》（以下简称《陈诉》）。《陈诉》称，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，根据“因城施策”的基本原则，加速建设房地产金融长效治理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这已经不是第一次提出此看法，最近包罗财政部、央行都在重申这句话。其实很容易明白。房地产简直不行能再允许炒作。但稳定房地产政策的措施也肯定会频繁泛起，所以利率方面有所体现。

差池称降息

1年期的LPR，主要给实体经济贷款时参考。而5年及以上期的LPR，主要给房贷利率参考。本次1年期利率降息10个基点；而5年及以上期限的利率，降息5个基点，比力守旧，对楼市“另眼相看”，说明别指望大规模救市了，高层不希望房价再次大涨、进而失控。而是希望市场逐步回暖，走慢牛行情，最终还是回归楼市大基调——稳定。

给予利好，同时敲打一下，是近年来楼市调控的基本做法。

这简直会让房地产行业有点失落。但究竟也降低了5个基点，没有泛起5年期LPR利率完全不动的最惨状况。

近期，20多个都会已经出台了稳楼市的政策，但多在稳房企端，并没有打开限购、限贷的口子，力度均有限。

接着，昨天苏州也出了重磅政策，取消部门地块现房销售和封顶销售的限制。

这些行动讲明，未来一段时间，地方政府因城施策的举措，还会泛起，可是，却是有底线的，就是要稳定，不以房价大涨为目的。

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现在，南京大部门银行房贷利率执行措施是：新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点。按上个月的LPR4.8%盘算：首套房利率5.6%，二套房利率5.85%。

以最新LPR盘算，若现在贷款200万，首套房利率由5.6%降为5.55%，纯商贷30年，总利息将淘汰近2.3万，每月的月供将淘汰63元。买房成本总体淘汰，放到每个月来看，少了一些些。

专家分析：LPR仍有下行空间 买家应灵活选择利率方案

本次的LPR报价下行，也许只是个开端，今年的利率另有望继续创新低！

本次疫情打击较大，2020年经济下行压力依然很大，加上今年是“十三五”计划的收官之年。因此许多专家都认为，今年还存在多次降息空间，LPR仍将下调。

· 经济博主刘晓博：这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少另有15个基点，甚至更大空间。

· 东方金诚宏观分析师王青：现在已进入降息周期，预计2020年降准或有2~3次。

· 经济学家汪涛：我们判断降准今年另有至少100个点，最近2月份会可能有第一次。降息也会比之前要加大，而LPR降的幅度可能会更大。

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那么，许多购房者最体贴的是，未来房价会下降吗？

恒大75折全国卖房，世茂南京也推出最低8折起购房优惠，开发商的打折之风已经掀起。力度各不相同，盘算方式也各不相同。

降价促销已经开始，但事实上，各地有房价管制，降价的真实力度有待视察。而且促销让利力度大的，往往是不太好的区域、不太好的楼盘、不太好的户型。

从各地政府努力恢复土地拍卖，而且掉臂忌地王降生（好比上海）来看，其财政压力很是大。所以，楼市必须尽快恢复正常。如果金融政策配协力度不够，地方政府只能在行政管制上进一步放松。

所以判断，今年房价可能泛起“V”的走势。V型谷底时间，各个各不相同。V的深度，也不相同。

一线、二线都会，V的深度会浅一些、维持时间短一些。南京虽然不是强一线都会，但由于之前房价已经在严格限价之中，下调可能性不大。好比此次恒大75折卖房，南京的项目就表现不到场运动，正是这个原理。

综合南京1月新房、二手房价钱指数双涨，近期土拍均顺利成交的情况，南京房价想真降，没那么简朴。