近7成都会房价环比上涨？刚需别慌！楼市2大“征兆”泛起

已往二十多年，房地产市场一直是最炙手可热的市场，房价恒久处于上涨中，许多都会的房价都翻了几番。已往买房的人，账面资产都实现了快速增加，甚至有人因此阶级跃迁。正是由于屋子的“造富”功效，导致国人喜欢买屋子，喜欢将屋子作为投资品。

近三年来，随着楼市调控的连续深入，楼市泛起一定水平的降温，房价不再像已往那样快速上涨。与此同时，越来越多的人开始看空楼市，认为房价早晚会降下来。可是，对于刚需而言，不管未来房价是否下跌，都需要买房。究竟，完婚、小孩上学等现实问题“逼”着刚需买一套房。许多刚需之所以还没有买房，是在等一个合适的时机。

受客观因素影响，2020年房地产行业受到庞大打击，春节假期楼市多地“零成交”，这让许多人越发不看好今年的房价走势。不外，国家统计局克日宣布的1月份70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况数据显示，一月份47城新建商品住宅价钱环比上涨，4个一线都会房价均为上涨，且环比涨幅有所扩大。数据一经公布，许多刚需傻眼了，说好的房价下跌呢？岂非今年房价还要涨下去？

相信许多刚需开始纠结要不要赶早买房。别慌！为什么呢？因为楼市已经有2大“征兆”泛起，直指房价！大家一起来看看吧。

01房企开始打折促销，楼市或迎“降价潮”

众所周知，这段时间大多数都会售楼处暂停开放、中介公司暂停营业，线下卖房无望，中介和开发商“颗粒无收”。在楼市成交量大幅下降的情况下，许多开发商资金压力很是大。为了尽快回款，开发商纷纷实验线上卖房，只惋惜效果不佳。

网上卖房“卖不动”怎么办？那只有降价促销了！一件商品只要足够自制，总会有人买的，更况且是屋子。现在，已经有众多房企开始实验降价销售。其中，恒大折扣力度最大，全国楼盘7.5折，这是史无前例的优惠。以一套200万的屋子盘算，7.5折后只需150万，整整降价50万！相信在恒大打响降价促销第一枪之后，预计后续各大房企也会跟进。

因此，预计今年3-4月份，各大开发商将以打折促销走量为主，楼市将开启一波“降价潮”。

02供应增加、需求淘汰，房价上行压力大

我们先来看看为什么供应会增加？因为农村团体建设用地未来将开始入市。今年高层公布的1号文件，明确指出“农村团体建设用地可以通过入股、租用等方式直接用于乡村工业”。此外，今年头开始实施的新版《土地治理法》也明确，团体土地可以通过出让、出租等方式交由团体经济组织以外的单元或者小我私家直接使用。农村团体建设用地一旦入市，土地供应将会大幅增加，价钱很有可能开始下跌。

再来看看需求端，2019年我国出生人口数量为1465万人，人口出生率为10.48‰（历史新低），人口自然增长率为3.34‰。同时，根据专家预测，未来十年，我国购房主力人口将淘汰约6000万。以此看来，我国人口拐点很可能提前到来，随着购房主力人口的不停淘汰，房价下跌将成为大趋势。

最后，论述下我小我私家的看法：受客观因素影响，短期内房价将有一定水平的下跌，预计全国房价整体下跌幅度将到达3-8%。分都会看，一二线大都会房价支撑较强，下跌幅度在1-3%规模内；三四线都会房价支撑较弱，下跌幅度很可能在4-10%之间。大家以为呢？

学习房产知识，获取楼市消息，关注作者！