看70城数据：疫情后的二手房房价环比涨幅可能转跌

泉源：中国证券报

国家统计局17日宣布数据显示，1月70个大中都会新房、二手房房价环比上涨都会较上月均有所淘汰。分析人士预计，2月房地产市场受疫情影响更为显着，70城房价环比涨幅将进一步收窄，其中二手房价环比涨幅可能转跌。

市场总体平稳

从环比看，1月4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比持平，上月为上涨0.1%。

从同比看，1月一线都会新建商品住宅销售价钱同比上涨3.8%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价钱同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。二线都会新建商品住宅和二手住宅销售价钱同比划分上涨6.9%和3.4%，涨幅比上月划分回落0.4和0.3个百分点，均一连9个月回落。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表现，受二手房生意业务市场、一手房生意业务市场等影响，房东停止涨价甚至主动降价的现象增多，预计2月降价都会数量会显着增加。

销售规模或下滑

分析人士认为，随着楼市调控政策连续发酵，1月70城房价走势继续保持在平稳区间内。但受疫情影响，2月和3月房地产销售规模可能泛起下滑。现在来看，部门房企已泛起线上降价促销的情况，这可能导致未来房价涨幅进一步放缓。

“1月房价数据受疫情影响相对较小。”严跃进说，疫情影响将在2月份显现，房价会出现涨幅进一步收窄态势。

中原地产首席分析师张大伟表现，因疫情从1月下旬开始影响市场，房价尚未做出反映。2月可能会泛起较大面积降价现象。

易居研究院研究员王若辰认为，随着房地产市场进一步降温，叠加疫情影响，预计未来几个月房价指数将继续下行。其中二手房价有环比转跌的可能性。

优惠政策继续推出

近期全国多个省市相继推出各种涉房支持政策，包罗土地出让金缓缴及降低比例、预收资金羁系放松、预售尺度条件放宽等多个维度，给予行业有力支撑。

中国指数研究院表现，对于市场调整压力较大的都会，以及受疫情影响较重的区域，可以针对需求端出台适度支持性政策，提振市场置业信心，促进刚需和改善型需求入市。

建议对住民新购住房（新建商品房和存量住房）举行补助，降低购房相关税率，如契税税率，同时进一步放宽人才落户条件，扩大人才购房补助规模。加大公积金购房支持力度，调整公积金使用政策，加速公积金贷款放款速度等。

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