疫情对房价影响？超4成受访者预期下跌

2月17日，国家统计局公布70个大中都会商品住宅销售价钱变更情况。数据显示，1月份，在全面落实“房住不炒”的大配景之下，全国房地产市场保持总体平稳态势。

整体来看，1月份70个大中都会中，新房价钱上涨的都会有47个，环比淘汰3个；房价持平的都会由4个增至8个。

从价钱看，1月份70个都会新建商品住宅价钱指数环比上涨0.3%，同比上涨6.5%。无论环比涨幅还是同比涨幅均进一步收窄。

从都会分类来看，1月份，4个一线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳划分上涨0.5%、0.3%和0.5%。二手住宅销售价钱环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京上涨0.4%，上海上涨0.2%，广州上涨0.3%，深圳上涨0.7%。

31个二线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价钱环比持平，上月为上涨0.1%。

35个三线都会新建商品住宅销售价钱环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价钱环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

对于该数据效果，多位业内人士均表现在合理规模之内，并没有出乎市场的预期，对于新冠肺炎疫情的影响，现在还没有显现出来，未来1-2个月之内或将有所反映，但也无须过分紧张，短期内的小幅颠簸不会影响恒久稳定生长的局势。

中原地产首席分析师张大伟表现，相较于新建商品房，二手房市场更能反映真实的市场情况。有数据就显示，全国凌驾20个都会的二手房价钱已经一连8个月泛起下降，市场走势逐渐从之前的高位开始回落。随着全国房地产市场进一步降温，叠加新冠肺炎疫情的影响，预计未来几个月全国二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。

18日上海易居房地产研究院公布的陈诉也显示，1月份，全国13个都会二手房成交量约为5.1万套，环比下降29.7%，同比下降8.5%，主要原因是受春节假期的影响。

后市来看，受此次新冠肺炎疫情影响，2月份二手房市场注定昏暗，市场积累的需求可能在疫情竣事后开始释放。

此外，出于快速回笼资金的思量，部门房企已经开放对新房销售接纳降价促销等措施，势必也会对二手房市场发生一定的分流作用。因此，预计未来几个月多地的二手房成交量不会泛起显着反弹。

而对于近期网上热炒的多地楼盘降价促销行为，有业内人士也表现，个体房企的打折对于市场整体的打击不大，在疫情影响仍在连续的状态下，房企选择降价会相对审慎，更多的是从宣传营销的角度思量，真正的大面积打折促销情景不太可能泛起。

对于购房者而言，虽然购房行为被叫停，但需求并没有消失，绝大部门购房者只是将购房计划推迟而已，预计疫情事后，市场将继续回到供需层面，甚至不清除泛起一波小阳春的局势，而全年的房价水平则不会泛起大幅下跌。

另据贝壳研究院18日公布的调研数据陈诉显示，43.9%的受访者认为房价会在未来一段时间小幅下跌，27.6%的受访者认为房价会保持稳定。

该陈诉还指出，对房价下跌的预期，可能来自于房企有尽快回流资金的需要。到去年年底，部门都会的新房库存上升，面临去化难题。以北京为例，停止现在，北京新房（普通住宅+自住型商品房+别墅）尚有9.6万套待售房源，开发商降价促销是或许率事件，因此购房者现在也在张望。

以上综合证券时报、上海证券报、中国证券报、中证网等

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