细极思恐,当下的楼市计谋,我又嗅到了11年前那股熟悉的味道!

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二手房价一连8月下滑,成交冰冻,全年销售降幅将高达10%;当这些关于楼市危机的字眼窜入小编眼中的时候,我也闪过一丝房价将迎来拐点的想法。然而,当我看到节后央行放水式的“救市”行为,11年前那股熟悉的配方和味道,又浮现在我的脑海中。

这场“黑天鹅”,本应该对我们的金融市场造成极大的打击,但由于我们的市场“韧性”极大,除开首日股市大跌之外,后面一连十个生意业务飘红,颇有一种牛市归来的感受。固然,这其中少不了央行的一系列操作。央妈,从春节开始一连的降准、降息操作,已经给市场提供了快要3万亿的资金。如此大要量的资金流向市场,股市已经分走一杯,其它市场预计也不想落下,尤其是我们摇摇欲坠的楼市。遥想11年前的4万亿,小编似乎又听到了楼市“哆嗦”的声音。

11年前,由于美国次贷危机引发的全球金融危机。正值高速生长期的中国,为了防止经济下滑,政府振臂一呼,央妈立刻放水4万亿资金进入市场。企业和民众受此鼓舞,高昂图强,开启了又一轮的“炒房运动”。

2008年:受金融危机影响,市场整体走弱,房价相对较低的西北弱省会都会涨幅靠前。金融危机伸张导致房地产市场整体下行,房价总涨幅1.1%。70大中都会共有48个都会房价同比上涨,平均涨幅为3%;1个都会房价持平;21个都会房价同比下跌,平均跌幅为3.4%。TOP10都会涨幅4.6%~ 9.1%,涨幅靠前的多为西北弱省会都会。

2009年:政策大宽松,市场回暖上行,一线和强二线都会领涨。受四万亿刺激、钱币宽松和政策放松影响,房地产市场回暖,房价总涨幅6.2%。70个大中都会中有69个都会房价与去年相比上涨,平均涨幅6.3%,只有唐山一个都会因高房价、高库存泛起同比下跌。TOP10都会涨幅11.4%~19.9%,一线都会和热点二线都会领涨全国。

不到一年时间,楼市在资金和政策的刺激下,房价就开始由跌转升,而且涨幅最大的都会快要20%。如今,楼市在疫情的影响下,已经跌入谷底。企业接纳种种方式自救,但效果相差甚远。各地行业协会开始呼吁政府接纳“救市”政策,防止行业大崩盘。政府也听到了这样的“呼救声”,马上有地方政府开始调整楼市政策,减轻企业的肩负,降低税负,提振市场信心。而最为瞩目的措施还是来自我们的央行,3万亿白花花的资金流向市场,这就是最大的支撑作用。

相信很快,只要疫情一过,市场情绪恢复,资金的刺激效应就会立马体现,楼市的苏醒也指日可待。

凭据国家统计局宣布的一月份楼市数据来看,70大中都会中,新房价钱环比上涨都会有47个,比2019年12月淘汰3个;二手房价环比上涨都会数量为33个,比2019年12月淘汰5个。从房价涨幅来看,除一线都会房价涨幅略有扩大外,二三线都会房价涨幅稳中回落。整体而言,房价跌幅处于稳定的趋势,但分化逐渐拉大。大多数分析师认为一月份由于春节的影响,数据有偏差是很正常的。疫情对楼市真正的影响,会从二月份开始,可是房价的跌幅会很小。因为,楼市的需求未消失,只是前期的购房需求被滞后了。

而且近期由于疫情对楼市的影响,全国10多个省市麋集出台了稳地产政策,资助房企缓解资金压力。与此同时,面临线下销售昏暗的情况,房企们纷纷转战线上售房自救,更有龙头房企恒大宣布启动全国楼盘75折特大优惠运动,引起市场广泛关注。叠加当下央妈的极限操作,不停的资金放水市场,这场疫情对楼市的影响将缩小到最小的规模。

本想指望这场“黑天鹅”能资助我们把高房价打压下来,却未曾想很可能酿成推动楼市再次踏上上涨脚步的重要节点。小编也希望在中央“稳预期”的政策目的下,房价不会再发生暴涨的可能!

言午说

错过了窗外的风物,但您不能再错过我了!