1月“逆袭”上扬0.3％：西安房价年内还会“连月涨”？

2月18日，国家统计局公布全国70其中大都会1月份房价指数，西安当月新房环比、同比仍然在涨，二手房价钱环比下跌！

其中：1、新建商品住房价钱指数显示，1月西安新房价钱环比上涨0.3%！

2、二手房价钱指数显示，1月西安二手房价钱环比下跌0.2%！

难以明白的是，1月份楼市已经遇冷，再加上疫情的打击，新房房价仍在上涨，许多人不禁要问：这是为何？

首先，我们凭据3个数据看下1月西安房价涨幅情况：

国家统计局的数据显示：1月份，西安新房价钱环比上涨0.3%（12月份环比上涨0.7%），相比涨幅回落0.4%，但这已经是西安房价一连上涨的第47个月。

其中，拉动1月房价上涨的主要是144㎡以上的大户型。

数据显示：当月，144㎡以上的大户型新建商品住宅价钱环比上涨0.4%，90-144%新建商品住宅价钱环比上涨0.3%，而90㎡及以下的新建商品住宅价钱环比上涨0.2%。

二手房上，西安二手房价钱自去年8月份开始泛起连降。从今年1月数据看出，二手房价钱环比下降0.2%，但去年12月下跌0.6%，相较于涨幅回升0.4%。

这3个数据与真实情况相切合吗？

然而，真实的市场状况则是这样：

1月，市场已经处于“偏冷”的状态，整体销售额比力低迷，房企不停打折。

再加上当下抗击疫情，售楼部基本都处于暂停开放的状态，受“黑天鹅”影响，春节期间新房成交量泛起断崖式下跌，购房需求进入了冰点，成交量也一定下滑。

凭据中原地产研究中心统计数据显示，从1月下旬开始，大部门房企的成交量相比往年春节期间下挫95%，原本的楼市“小阳春”也被彻底打破。

而且，1月份停止春节前，公示的房价信息中，前后批次相同产物的房源都能保持“0涨幅”，在开盘的15盘中，整体去化也仅有44%。

二手房价钱也一连下降，再加上肺炎疫情的影响，预计未来几个月全国二手房价涨幅将进一步收窄或开始下跌。

整体看来，虽然本次统计的数据显示房价仍在上扬，可是我们不能忽略的是数据也存在延迟性。

那么，接下来市场走势会是什么样的？还会泛起像2019年那样的全年“连月涨”吗？

当下售楼部暂时关闭，但购房需求仍然存在，待疫情事后，房企也会集中放量，同时优惠运动等也不会缺席。

自2月以来，西安出台房地产行业支持政策，2月8日，西安“21条”；2月12日，西安市自规局“10条”；2月13日，西安市发改委“4条”；2月15日，陕西住建厅“22条”……省市多个文件接连出台。

这些缓解了房地产企业资金周转压力，对房地产行业、对房企来说，都是努力的利好。

一个显着的信号是：现在是保房企、保就业，但不是保房价！

当下，还未全面复工，房企都在举行线上售房，以恒大为例的75折，优惠力度很大，复工后房企为了“补量”，或会连续打折、房价或有略降。

这样看来，西安房价年内或会泛起新的跌宕行情，个体月份新房价钱泛起“下降”也未必不行能。

编辑=阳阳 编审=周鑫