二手房捡漏时候到了？网传广州有疫情小区减价10％！是真是假？

据广州卫健委，2020年2月16日0时至24时，广州市陈诉新冠肺炎新增确诊病例1例（海珠区1例）。新增治愈出院10例。

新增病例经观察发现涉及1个区1个场所，为海珠区（1个）赤岗街道迎商旅店。

停止2月16日24时，累计陈诉确诊病例中，广州有339例，涉及近200个小区/场所。

当自己的小区有确诊病例，大家除了担忧自己的康健，也要格外小心举行防护。更有甚者，搬离自己小区，到亲戚朋侪家投止或者到此外地方租房。

确诊病例的小区让大家有不少担忧，那么，会影响这些小区的房价吗？

短期影响存在

看看香港淘大花园

为什么说疫情对房价会有影响？我们可以参考2003年香港的淘大花园。

2003年3月下旬，非典病毒进入淘大花园，整个社区履历了一场空前绝后的灾难。

这一疫，淘大花园共有321名住民染上非典，42人死亡。

其中，熏染个案显着集中在E座，占累积总数的41%，其次为15%的C座、各占13%的B座和D座，余下18%个案则散布在其他11座。

资料图片（泉源：东网）

在非典阴影笼罩下，淘大花园犹如死城，商铺不营业，住民无事不出门，外人更不会踏入淘泰半步。

那段时间，在淘大买一套房最低只需55万港元。而凭据三联生活周刊2013年的报道：在非典前，淘大花园50平的屋子要卖到130万港元。

也就是，经由非典一疫，房价仅剩一半不到。而据新闻报道，当年香港住宅交投更曾一度【大插水】超33%。

而且，不光房价降了，而且有数据统计，在03-04年非典疫情期间淘大花园只有4套房成交。

有疫情小区房价降了10%？

广州18个小区重复泛起确诊病例

而2020年的今天，经由全民努力抗击新型肺炎，相信不会泛起“淘大花园”般“灾难式”影响的小区，可是对于房价的影响，几多还是有泛起。

最近就有广州某疫情小区，有原本计划卖房的业主表现担忧影响房源价钱，甚至透露，“听说我们小区房价降了10%”。

图片泉源：房频

更有有意放盘的业主表现：十分管心房价的下降。

而停止现在，据房王君不完全统计，广州约有199个小区/场所有确诊新型肺炎病例。

其中，总共约有18个小区重复泛起在卫健委宣布的名单中（不完全统计，以实际为准）。

在这些重复泛起的小区中，有泛起降价迹象吗？

中介：有部门降价 但不显着

影响是整体的

对此，房王君对部门小区通过安居客查询，部门泛起过多次病例的疫情小区的2月挂牌房价，均比力平稳，部门虽有一定幅度的降价，但幅度不高。

房价泉源：安居客

也就是说，至少没有大批因为疫情的下调价钱的业主了。

以番禺祈福新邨为例，其可以说是广州受影响最大的小区之一，在其27个小区里，有3个小区泛起了9例确诊病例。

房王君通过链家查询到，该盘最新的房源都在1个月之前，现在没有新上架的盘源，说明放盘的业主现在也是张望状态。

询问中介，凭据其说法，最近该小区有小部门泛起降价，但体现不显着。

另外，因为市场还没有清朗，业主不会贸然降价，都是在张望阶段。

而据部门资深中介透露，现在整个市场还没有全面复工，大部门都是线上看房，通过线上交流，也基本没人看房，也就不会有挂牌价上的调整了。

对于有确诊病例的小区，他认为，影响不大，相信疫情只是短期的。而且疫情对于广州楼市的影响是整体的，很难泛起对个体小区的大影响。

也就是，现在来看，疫情对于广州的各巨细区的影响还没有展现出来，后续也许会有一小波降价，但相信影响是暂时的。

以上文提到的香港淘大花园为例，非典事后的一两年，据资料显示，该小区房价有了显着的升高趋势，2005年乐成反弹。2007年恢回复状。如今，淘大花园与周边房价也相差无几。

也就是说，短期内，房价会跌，恒久来看影响不大。

疫情期间是捡漏期？

绝佳买房时机 也许就是现在！

从非典例子，还是业内分析，均认为疫情期间会泛起一个短期的降价期。

现在在疫情的影响下，各行各业都面临差别打击，广州的楼市小阳春，也将延迟释放。

但也有人认为，下一次绝佳的买房时机，就是现在！

从03年非典，到08年金融危机，都衍生出置业良机。

泉源：老化看房-微博截图

2020年一季度，整个房地产市场都迎来庞大压力。2019年拍下的土地，至今也未能正常开工建设。

面临疫情，众多房企加大促销力度，通过优惠、赠送礼物等方式只管降低对销售业绩的影响。二手房源方面，相信业主为了提高放盘的乐成率，也会做出一定的价钱让步。

有专家表现，不清除疫情事后会有一波笋盘泛起。

对于刚需或是投资客而言，现在正是“捡漏”的好时机。

部门资料泉源：房频、广州房产、港漂圈

广州买楼综合整理

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