千般预测,一个焦点:疫情之后,还买得起房吗?

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  • 来源:安图在线

战“役”不停取得希望,好消息不停传来!谁都期待早日摘下口罩,迎接春暖花开!

疫情之后,楼市会怎么样、房价跌不跌、要不要买房、届时可抄底吗……各方看法吵成一锅粥!

但似乎都忘记了一点——恰如以前过分看好楼市一样,现在及未来过分看空楼市,都是有害的!

对于许多人而言,更现实而残酷的问题是:

疫情之后,收入会打折吗?房贷还得起吗?公司还在吗?事情另有吗?生活会收到严重影响吗?

还买得起房吗?!

房企倒闭,房价要跌?

全民关注疫情之际,一个“冷新闻”悄然而出:2020年1月份,全国又有约400余家房企倒闭。

倒闭之说表示部门“房企撑不住”了,引发对房价下跌的预期上升。

房企“倒闭”几年类不鲜见,2019年媒体报道说全国有千余家房企倒闭,几年前陕西也有数百家房企“关闭”——他们为何关停,搞清楚了吗?

熟知地产操作的人士知道,行业通行的做法是一个项目设一个公司,屋子卖完、项目交付、财政使命终结后,该公司就是个空壳”,继续存在无太大须要,不如注销,是为“倒闭”、“关停”。

媒体报道房企“倒闭”,或许率源于此。

诚然,在事实上,楼盘因房企资金链断裂而烂尾、房企被收购或吞并也屡见不鲜,但你见过几多“起死回生”的盘房价下跌的呢?不涨,已经是不错了!

因而,对于这类“房企倒闭”之说,完全没须要大惊小怪。拿来看跌房价、看空房地产,靠近于无稽之谈。

现在,行业聚合度比力高。以2019年全国销售TOP150为例,年度销售额最高的到达7700多亿,最少的也有100多亿,累计销售额占全国的绝对多数,这些房企中有哪家因疫情“黑天鹅”而遭遇意外,那或许才气算个事。

然而,这种情况,近期或年内或许率的也不会看到。自己作死的除外!

现在,对于房地产,要关注的焦点恐怕是:如何“稳市”及“救市”及接纳此类措施之后的体现。

当前的共识是:1、房地产是疫情影响的重灾区;2、时间上,借鉴“非典”,3个月为重度影响,3-6个月为连续影响,6-12个月为一般影响。

当前,谁也无法否认的是,无论是在全局上,还是在比力多的地方上,房地产的支柱职位没变,对经济的孝敬度还占有相当的权重。

面临像房地产这样受灾严重的行业,各级政府不会坐视不管,从上到下,反而是在第一时间就开始酝酿,并开始脱手:

新年伊始,央行等五部委率先行动,释放1.7万亿救急,房贷可延期、利率正下调;苏州、西安等20多个都会已纷纷出台“稳市”之举;西安暂行“21条”、拿地“10条”;无锡“17条”等,仅是第一步

更多的举措,要么正在出台,要么正在来的路上。

这些,无论是间接的,还是直接的,对房地产行业、对房企来说,都是努力的利好。

2003年“非典”后,政府为刺激经济生长,使出不少实招,当年楼市不抑反弹。今是昨非,现在可用的工具更多。降准、降息,补助、降费等,灵活度、精准性会更强。普调、局部调整之下,房地产间接和直接的获益或更多。

时隔17年,经济和楼市不会划出同一条弧线,但暖意来袭可期。未来房地产走向,或不是进一步趋坏,反而有可能向好。

现在,要担忧的恐怕还不是房地产下行的问题,而是要思量在现在及今后一系列的“稳市”、“救市”之举中,如何防范局地再泛起大热和房价涨幅过快的问题。

疫情竣事后,买房可抄底?

炒股的人都知道股市中有一条共识:当大家都看好这只股票时,恰恰是最危险的时候,反而要慎入。

同理,当大家都说某个时间段房价要跌、是买房的好时机时,这样的情况往往反而很难泛起。

开局倒霉,一季度减收已成定局;疫情如在3月份前获得基础性的控制,二季度是关键,现在聚集的购置力将得以释放,这是一个一定。

可是,大家也知道,房企一般很难依着买房人的期待顺预期而行,往往都是凭据自身需要来实行销售计谋。

好比,2019年11月开始延续到春节前的优惠,那是为了年度冲量而举行的,而非因市场而定。

届时会怎么样,还没有来到,任何预计都都存在变数。也许屋子会更好买,购房成本也会一时下降,但房价恐不会有实质性下跌。

通常预计,房企为了“补量”,或会连续打折、房价或有略降,这时候,你有钱、也想买,实际成交价低些,那就赢了!

现在,不少人关注的重点还在抗疫希望、何时上班等,房企为吸引人,继续着优惠、无理由退房等计谋。

可以说,当下或许才是年内买房或者说是“定房”的好时机。但前提是,你有钱、也要买。

焦点问题来了:疫情之后,你还能买得起房吗?

2月11日,国常会指出,要“高度关注就业问题,防止大规模裁员”。这话怎么明白?一些裁员是不行制止的,但要防止“大规模”!

部门企业被迫关停、裁员,这会影响到许多小我私家及家庭生计!所以,稳定就业是第一位的。

在政策面,无论是宏观的,还是详细的,如金融、拿地、拿证等,总体对房企有利,但详细到小我私家层面,现在还欠好说。

房企不担忧政策,而最担忧的是购置力。

购置力,是无数你我他的小我私家收入和家庭收入。有购房需求,没钱不行;房价不涨或跌,没钱买,也不行。

除非,某地出台勉励购房的政策。这,可能吗?

因此,现实而迫切的问题是:

“复工延迟!看看余额,你还能熬多久?”

“疫情事后,在家坐吃山空的人应该干点啥?”

“现在真的是心系企业,生怕公司跨了。”

我们来做个互动,看看你的担忧和思考有几多“同款”:

编辑=阳阳 编审=徐红