千般预测，一个焦点：疫情之后，还买得起房吗？

战“役”不停取得希望，好消息不停传来！谁都期待早日摘下口罩，迎接春暖花开！

疫情之后，楼市会怎么样、房价跌不跌、要不要买房、届时可抄底吗……各方看法吵成一锅粥！

但似乎都忘记了一点——恰如以前过分看好楼市一样，现在及未来过分看空楼市，都是有害的！

对于许多人而言，更现实而残酷的问题是：

疫情之后，收入会打折吗？房贷还得起吗？公司还在吗？事情另有吗？生活会收到严重影响吗？

还买得起房吗？！

房企倒闭，房价要跌？

全民关注疫情之际，一个“冷新闻”悄然而出：2020年1月份，全国又有约400余家房企倒闭。

倒闭之说表示部门“房企撑不住”了，引发对房价下跌的预期上升。

房企“倒闭”几年类不鲜见，2019年媒体报道说全国有千余家房企倒闭，几年前陕西也有数百家房企“关闭”——他们为何关停，搞清楚了吗？

熟知地产操作的人士知道，行业通行的做法是一个项目设一个公司，屋子卖完、项目交付、财政使命终结后，该公司就是个空壳”，继续存在无太大须要，不如注销，是为“倒闭”、“关停”。

媒体报道房企“倒闭”，或许率源于此。

诚然，在事实上，楼盘因房企资金链断裂而烂尾、房企被收购或吞并也屡见不鲜，但你见过几多“起死回生”的盘房价下跌的呢？不涨，已经是不错了！

因而，对于这类“房企倒闭”之说，完全没须要大惊小怪。拿来看跌房价、看空房地产，靠近于无稽之谈。

现在，行业聚合度比力高。以2019年全国销售TOP150为例，年度销售额最高的到达7700多亿，最少的也有100多亿，累计销售额占全国的绝对多数，这些房企中有哪家因疫情“黑天鹅”而遭遇意外，那或许才气算个事。

然而，这种情况，近期或年内或许率的也不会看到。自己作死的除外！

现在，对于房地产，要关注的焦点恐怕是：如何“稳市”及“救市”及接纳此类措施之后的体现。

当前的共识是：1、房地产是疫情影响的重灾区；2、时间上，借鉴“非典”，3个月为重度影响，3-6个月为连续影响，6-12个月为一般影响。

当前，谁也无法否认的是，无论是在全局上，还是在比力多的地方上，房地产的支柱职位没变，对经济的孝敬度还占有相当的权重。

面临像房地产这样受灾严重的行业，各级政府不会坐视不管，从上到下，反而是在第一时间就开始酝酿，并开始脱手：

新年伊始，央行等五部委率先行动，释放1.7万亿救急，房贷可延期、利率正下调；苏州、西安等20多个都会已纷纷出台“稳市”之举；西安暂行“21条”、拿地“10条”；无锡“17条”等，仅是第一步。

更多的举措，要么正在出台，要么正在来的路上。

这些，无论是间接的，还是直接的，对房地产行业、对房企来说，都是努力的利好。

2003年“非典”后，政府为刺激经济生长，使出不少实招，当年楼市不抑反弹。今是昨非，现在可用的工具更多。降准、降息，补助、降费等，灵活度、精准性会更强。普调、局部调整之下，房地产间接和直接的获益或更多。

时隔17年，经济和楼市不会划出同一条弧线，但暖意来袭可期。未来房地产走向，或不是进一步趋坏，反而有可能向好。

现在，要担忧的恐怕还不是房地产下行的问题，而是要思量在现在及今后一系列的“稳市”、“救市”之举中，如何防范局地再泛起大热和房价涨幅过快的问题。

疫情竣事后，买房可抄底？

炒股的人都知道股市中有一条共识：当大家都看好这只股票时，恰恰是最危险的时候，反而要慎入。

同理，当大家都说某个时间段房价要跌、是买房的好时机时，这样的情况往往反而很难泛起。

开局倒霉，一季度减收已成定局；疫情如在3月份前获得基础性的控制，二季度是关键，现在聚集的购置力将得以释放，这是一个一定。

可是，大家也知道，房企一般很难依着买房人的期待顺预期而行，往往都是凭据自身需要来实行销售计谋。

好比，2019年11月开始延续到春节前的优惠，那是为了年度冲量而举行的，而非因市场而定。

届时会怎么样，还没有来到，任何预计都都存在变数。也许屋子会更好买，购房成本也会一时下降，但房价恐不会有实质性下跌。

通常预计，房企为了“补量”，或会连续打折、房价或有略降，这时候，你有钱、也想买，实际成交价低些，那就赢了！

现在，不少人关注的重点还在抗疫希望、何时上班等，房企为吸引人，继续着优惠、无理由退房等计谋。

可以说，当下或许才是年内买房或者说是“定房”的好时机。但前提是，你有钱、也要买。

焦点问题来了：疫情之后，你还能买得起房吗？

2月11日，国常会指出，要“高度关注就业问题，防止大规模裁员”。这话怎么明白？一些裁员是不行制止的，但要防止“大规模”！

部门企业被迫关停、裁员，这会影响到许多小我私家及家庭生计！所以，稳定就业是第一位的。

在政策面，无论是宏观的，还是详细的，如金融、拿地、拿证等，总体对房企有利，但详细到小我私家层面，现在还欠好说。

房企不担忧政策，而最担忧的是购置力。

购置力，是无数你我他的小我私家收入和家庭收入。有购房需求，没钱不行；房价不涨或跌，没钱买，也不行。

除非，某地出台勉励购房的政策。这，可能吗？

因此，现实而迫切的问题是：

“复工延迟！看看余额，你还能熬多久？”

“疫情事后，在家坐吃山空的人应该干点啥？”

“现在真的是心系企业，生怕公司跨了。”

我们来做个互动，看看你的担忧和思考有几多“同款”：

编辑=阳阳 编审=徐红